[摘要]如果说政策暖风是楼市成交向好的一大助力，那么我们往往会忽视一个问题，在高喊“楼市去库存”的氛围下，一线城市供不应求的状况何其明显，我们有木有静下来想想，上海在售住宅库存量究竟有多少？上海楼市供销占比又是多少？

如果说政策暖风是楼市成交向好的一大助力，那么我们往往会忽视一个问题，在高喊“楼市去库存”的氛围下，一线城市供不应求的状况何其明显，我们有木有静下来想想，上海在售住宅库存量究竟有多少？上海楼市供销占比又是多少？

数据证明事实：根据网上房地产数据显示，目前上海普通住宅量仅剩2.3万多套。（由于网房签约一般会滞后，库存量远比这个少）此外，3月截止到目前住宅预售证放量仍然是0。根据搜房网电话咨询售楼处综合统计，全市目前在售纯住宅套数不足4万套。

而供销占比方面，商品住宅销供比在2016年2月达到了4.59，几乎直线增长！

相对于市区新增供应量少之又少，而外环外则相对较为轻松。浦东、嘉定、松江、宝山，这4个区域一向都是上海刚需置业大军优先考虑的区域，相应的库存占比也远远高于其他区域，其中，浦东第一，嘉定第三。根据搜房网电话咨询售楼处综合统计，目前嘉定可售的新房住宅房源还有3600余套。

嘉定各板块住宅库存套数占比

房价方面，在库存量急剧减少的情形下，根据上海搜房网数据监控中心统计，2016年2月份上海商品住宅成交均价36374元/平，同比2015年2月的29267元/平上涨24%。而嘉定成交均价已高于2.4万/平。2016年1月份成交量相对较高，各板块成交均价更具代表性，具体成交价格如下图所示。

2016年1月嘉定各板块商品住宅成交均价

嘉定南翔已经十分成熟，住宅房源严重不足是其房价一直高居3万/平以上的原因之一，而嘉定新城区域就比较分化，位于地铁附近的住宅价格在2.5万/平以上已经比较平常，而在徐行等老街镇的价格会比较低，而安亭因为地铁也算便利，价格近期也是快速增长，单价破2万/平的楼盘已经存在。

另外一个不可忽视的问题上，嘉定住宅库存量主要依赖于部分新盘，楼盘数量在大大减少，加上最新土拍价格的大幅上涨，房价上涨预期不断增加，随着嘉定新城价格“破3”楼盘的出现，买房似乎刻不容缓，而轨交旁的住宅项目更是炙手可热，大家可以及时选房~