只要首套房人均建面不高于36.7㎡，就可以申请第二套房用公积金贷款啦！

相比之前二套房，首付70%且不能公积金贷款来说，新政策的推出压力确实减少许多！

也就是说可以少商业贷款80-100万元（因为二套房公积金贷款上限，一个家庭：80万元，有补充公积金为100万元），二套房的公积金贷款基准利率（五年以上）为3.575%，二套房的商业贷款基准年利率（五年以上）为5.39%，也就是说新政能给二套购房者贷款利率省33.67%。

具体政策是这么说的！

2018年3月8日上海市统计局发布《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年末，本市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。据此，本市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。

自2010年以来，按照住建部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。本次是按照上海市统计局公布的2017年度数据，对购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款家庭的现有人均住房建筑面积标准进行年度例行调整，本市住房公积金贷款政策不变。

一些常常困扰买房人的购房政策，整理如下：

一. 普通住宅与非普通住宅的区别：

非普通住宅有三个标准：

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

反之则为普通住宅。

因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

二. 2017年上海二套房限购政策是什么？

2017年上海二套房限购政策

一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房

1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

三、购房严禁使用首付贷、过桥贷款

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

四、鼓励企业自建人才公寓

鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。

2017年上海二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

三、什么样的人能够买二套房？房产税怎么算？

买二套房及房产税计算

购房人是上海户口，购第二套房是可以的！第一套免房产税。第二套按人均60平米计算，两套总面积加一起超过60平米/人 的总价开始征房产税。

就是说，如果你户口有三个人，那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税。

房产税计算公式：

面积*单价*70%*0.4%（单价小于26896元/平米）。

面积*单价*70%*0.6%（单价大于或等于26896元/平米）。