新房交付半年多 嘉定一小区产证却迟迟无法办
对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。房产证不仅是业主的定心丸，也是子女上户口入学的关键。然而，不少买了“碧桂园”的业主，拿到房子都快半年了，房产证却迟迟办理不下来。
据业主高女士爆料，他2016年买的期房。按照协议，开发商碧桂园在2017年底如期交了房。可是，半年多过去了，开发商连大产证都还没办出来。因为我们小区还有很多小孩要落户上学的，所有的住户都感觉非常困惑。为此，今年1月份开始，高女士几乎每个月都去售楼处、物业询问原因，甚至还向12345市民服务热线投诉，但开发商的解释却始终很含糊。
碧桂园上海房地产开发有限公司方面回复说，办理大产证进度并没有滞后，预计7月中下旬就可以完成了。
我们项目公司在签署了房屋交接书之后，满足90天内，小业主办理小产证时我们需要的材料提供给小业主，并不是指我们办理大产证时间。
此时，高女士再仔细翻阅合同，发现上面写着：交房的条件是向政府主管部门递交房屋建设竣工验收备案文件。取得大产证后15日内，开发商和业主签订房屋交接书，再过15日内才能去交易中心办理小产证。可实际上，开发商交房时和业主只是签订了一份《碧桂园物业及资料移交书》。
我觉得这像事先设定好的，就像一个陷阱一样，房屋交接书现在变成了（物业及资料移交书），所以现在不给我们办产证，也没有任何说不给办产证要赔违约金，任何都没有，只写了2017年12月31日不交房，对业主有什么保障，但他不给办产证，对业主来说就没有任何保障的。
随后从嘉定区房地产交易中心了解到，碧桂园方面是今年6月下旬向他们提出办理大产证的，之后，交易中心对开发商前期提交的部分材料进行预审，但在审核中发现了问题。
我们在材料预检过程中也发现确实有部分材料是缺失的，主要涉及这项目中有部分配建房（材料缺失），就这个情况我们也跟开发商做了沟通，开发商也表示他们会尽快补充完善这部分资料，给我初步的时间在7月中旬这份材料会齐，我们这边也尽量抓紧时间，把产证及时办出来，开发商在这个过程中，如果有任何问题和障碍的话，我们交易中心包括房管局也会跨前一步，最终目的都是为了让老百姓早日拿到产证。
一、房产证迟迟办不下来，因开发商导致的原因：
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划；
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人；
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
4、房屋质量检验不合格；
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等；
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证；
二、下列四类房子办不了房产证
1、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
2、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
3、已被抵押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;
而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。
4、小产权房
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐，但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，所以购房者的权益很难得到保证。
三、没有房产证的房子的风险
1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、 不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、 不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、 不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
