关于不动产登记办理，你想知道的全在这里
房管部门：
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
房管部门：不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
那新建商品房如何办理不动产证？
需要带什么材料？
二手房又如何办理不动产证？
新建商品房
(网签日期为2016年3月25日之前）
办理不动产权证
申办要求
买房合同签订日期在2016年3月25日之前，买方符合上海市限购要求，并提供结婚证、户口本、未成年人出生证等（离异者另提供离婚证及离婚协议书）。非本市户籍家庭还需提交自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
办理流程
● 22号税务局窗口领号、购买方进行房产登记查询。
● 23-1号查询预检、取号，至9-（1-6）号窗口等待叫号递交《原有住房信息查询申报表》。15天后可领取《查询结果》。另外非本市户籍家庭需要查询个人所得税反馈情况的，需10天。
● 9号窗口自助机领取《查询结果》。
● 22号税务局窗口取号，领取《房产税认定通知书》、缴纳契税。
● 23-2号不动产登记预检、取号。所需资料：
1、上海市不动产登记申请书（原件）；
2、当事人身份证明（原件及复印件）；
3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；
4、契税已申报办理证明（原件）及税收通用缴款书（原件及复印件）；
5、上海市购房业主商品住宅维修基金缴款凭证（原件）；
6、商品房预售合同、预购商品房预告登记证明、房屋交接书（原件）或商品房出售合同（原件）；
7、上海市个人住房房产税认定通知书（原件）；
8、查询结果（原件）；
9、非本市户籍家庭还需提交自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。若没有办理过《预购商品房预告登记证明》或直接签订《上海市商品房出售合同》的，需要提供：购房人家庭成员及名下住房申报表（原件，房地产公司须加盖其公章）
● 17-(3-12)号不动产登记窗口等待叫号。如有购房贷款的，未办理抵押权登记的，需一并提供以下资料：
1、上海市不动产登记申请书（原件）；
2、身份证明（原件及复印件）；
3、委托书（原件）；
4、抵押担保的主债权合同（原件）、抵押合同（原件）
新建商品房
(网签日期为2016年3月25日及之后）
办理不动产权证
申办要求
买房合同签订日期在2016年3月25日及之后。
办理流程
● 9-7号窗口限购查询（仅开发商申报）。
● 22号税务局窗口领号、购买方进行房产登记查询。
● 23-1号查询预检、取号，至9-（1-6）号窗口等待叫号递交《原有住房信息查询申报表》。15天后可领取《查询结果》。
● 9号窗口自助机领取《查询结果》。所需资料：本人身份证及上海市房屋状况查询收件收据。
● 22号税务局窗口取号，领取《房产税认定通知书》、缴纳契税。
● 23-2号不动产登记预检、取号。所需资料：
1、上海市不动产登记申请书（原件）；
2、当事人身份证明（原件及复印件）；
3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；
4、契税已申报办理证明（原件）及税收通用缴款书（原件及复印件）；
5、上海市购房业主商品住宅维修基金缴款凭证（原件）；
6、商品房预售合同、预购商品房预告登记证明或房屋交易审核情况通知书（原件）、房屋交接书（原件），或商品房出售合同（原件）、房屋交易审核情况通知书（原件）；
7、上海市个人住房房产税认定通知书（原件）。
● 17-(3-12)号不动产登记窗口等待叫号。如有购房贷款的，未办理抵押权登记的，需一并提供以下资料：
1、上海市不动产登记申请书（原件）；
2、身份证明（原件及复印件）；
3、委托书（原件）；
4、抵押担保的主债权合同（原件）、抵押合同（原件）。
二手房交易办理不动产权证
申办要求
买方需符合上海市限购要求，并提供结婚证、户口本、未成年人出生证等（离异者另提供离婚证及离婚协议书）；非本市户籍家庭还需提交自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
办理流程
● 11-1号窗口网上签订合同（无中介）。所需资料：不动产权证（房地产权证）、买卖双方身份证、未成年人提供户口本、出生证等（以上均需提供原件及复印件各1份），注：买卖双方本人到场、未成年人父母带好身份证到场；买方需符合上海市限购要求。
● 科东评估窗口核价。地址：办证中心西1号门下面底楼（区职业介绍中心门口旁）。
● 22号税务局窗口取号，进行房产登记查询。
● 23-1号查询预检、取号，至9-（1-6）号窗口等待叫号递交《原有住房信息查询申报表》。15天后可领取《查询结果》。
● 9号窗口自助机领取《查询结果》。
● 22号税务局窗口取号，领取《房产税认定通知书》、缴纳契税。
● 23-2号不动产登记预检、取号。所需资料：
1、买卖合同；
2、契税已申报办理证明、税收通用缴款书（原件及复印件1份）；
3、双方身份证（原件及复印件1份）；
4、原不动产权证（房地产权证）及密码；
5、购房人家庭成员及名下住房情况申报表；
6、查询结果；
7、上海市个人住房房产税认定通知书；
8、有中介服务须提供经纪人执业证书（复印件1份）；
9、买方有贷款，提供贷款相关资料;
10、如卖方有抵押登记信息，需先办理抵押登记注销手续。注：买卖双方本人到场、未成年人提供出生证、户口簿，父母双方带好身份证到场。
● 17-（3-12）号不动产登记窗口等待叫号办不动产证。
