酒店式公寓的实质就是商业办公用房,不存在纯粹的居住功能。作为商业用房,其水、电、物业、买卖税率与普通商品房相比相对较高。如果单纯为了居住、落户、学区等目的是不适合购买此类房产的。购买者要谨慎,避免因小失大。