今年1-8月，嘉定商品房销售面积同比增78.4%
现房销售同比增长132.3%，期房销售同比增长58.0%，二手住房同比增长103.2%……从1—8月份的数据来看，嘉定楼市真的火了。其中一手房交易量几度位居全市各区县之首。这样看来，面对近年来经济下行压力，嘉定是不是可以高枕无忧了？其实，嘉定根本没把房地产当作财政靠山！你知道为啥？
嘉定楼市真的火了！最新出炉的1—8月份统计数据显示，全区商品房销售面积210.8万平方米，同比增长78.4%。其中，现房销售面积75.3万平方米，同比增长132.3%；期房销售面积135.5万平方米，同比增长58.0%;商品房待售面积257.5万平方米，同比增长10.4%。
全区商品房销售额300.8亿元，同比增长63.1%。其中，现房销售额87.4亿元，同比增长100.5%；期房销售额213.3亿元，同比增长51.5%。
全区存量房(即二手房)交易面积109.6万平方米，同比增长79.2%。其中，存量住房101.6万平方米，同比增长103.2%。
有的数据是翻倍的，你发现了吗？但嘉定并不怎么依赖房地产。
1-8月，嘉定经济实现了经济运行稳中提质。增加值1169.8亿元，可比增长6.5%。三次产业比重（属地）为0.3:58.7:41.0，三产占比较去年同期提高2.1个百分点，经济发展向三产转型。
结合下面的全区主要税收情况图表，您可能感受更直观些。房地产行业在整个税收收入来看，占比仅占15%，即使在第三产业中，占比也不算最高的。
2015年1—8月全区主要行业税收情况表
为啥不能靠房地产？因为上海建设用地目前现状是：总量已锁定，增量将递减，存量待盘活。上海建设用地“天花板”已经存在了，建设用地的不足，已是迫在眉睫。
从历史经验来看，房地产虽然对区域经济的拉动力强大，但经济增长速度的含金量也明显不足。更重要的，由于房地产暴利对资本产生了强大的吸引力，导致资本大量从实体产业撤离，使实体经济呈现空心化格局。
土地资源越来越少，市场抢夺激烈。数据显示，1-8月，全区实现规模以上工业总产值3262.4亿元，同比下降3.9%，降幅较上月扩大2.5个百分点。属地工业完成产值1947.6亿元，同比下降4.3%，降幅较上月扩大1.9个百分点；其中汽车零部件企业累计完成产值1076.5亿元，同比下降0.8%。
汽车行业等有些低迷，确实对嘉定是个不小的压力。那么嘉定经济的活力哪里找？从统计数据来看，嘉定消费市场持续活跃，零售总额稳步增长。
1-8月，全区实现社会消费品零售总额573.3亿元，同比增长24.7%;其中，限额以上商贸型电子商务企业实现零售额346.3亿元，同比增长38.6%。
从主要行业看，批发和零售业实现社会消费品零售总额552.4亿元，同比增长24.5%;住宿和餐饮业实现社会消费品零售总额20.9亿元，同比增长29.8%。全区实现商品销售总额2974.8亿元，同比增长0.9%，增幅比上月上升0.5个百分点；其中属地实现商品销售总额1376.8亿元，同比增长20.2%。
而嘉定正在加大科创中心重要承载区建设，全面推进自主创新产业化和对接上海自贸区改革，相信未来一批新的增长点将涌现！
来源：《嘉定报》
