各位观众，各位听众，大家上午好，欢迎来到“我爱我嘉2023民生系列访谈”的现场。

人民城市人民建，人民城市为人民，8月10日起，嘉定区新闻办公室、嘉定区融媒体中心联合各委办局，推出“我爱我嘉”2023民生系列访谈节目，围绕新一轮“五大行动”中“民生新福祉”提升行动等话题，聚焦民生关切、共议民生话题、汇集民意民智，助力城市发展。我们的直播访谈将通过FM100.3和“上海嘉定”APP客户端、微信视频号“”、上海嘉定新浪微博同步直播。

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今天我们要关注的是市民非常关心的住房保障和房屋管理方面的话题，让我们有请访谈嘉宾：嘉定区住房保障和房屋管理局局长沈浩平，有请沈局长！

主持人好，观众朋友好。

再次欢迎沈局长来到我们的直播间。在2021年的时候，沈局长就已经接受过我们的访谈，那么这两年，我们住房保障和房屋管理工作都有哪些新的进展，跟大家一起介绍一下。

围绕“住有所居、住有宜居、住有优服”的工作目标，在近年来，各项住房民生工作都取得了比较明显的成效，大概有五个方面：

首先是房地产投资平稳增长，稳投资防风险成效明显。

第二是房地产行业环境优化，市场秩序持续改善。

第三是住房保障稳步推进，民生改善持续彰显。

第四是更新改造不断深化，居住水平持续提升。

第五是实事项目稳步衔接，物业行业监管持续加强。

这五个方面，每一项都是我们老百姓关注的，在最近我们住房保障和房屋管理工作都有那些重点工作，我们通过《民生一诺》来了解一下。

欢迎回来，刚才沈局长在我们的《民生一诺》当中，着重介绍了我们嘉定的首个纯租赁住房嘉荷新苑，其实我们的民生一诺，诺的就是保障性租赁住房的建设，确实，很多人，尤其是新嘉定人，他们对租房是不是有很大的需求呢。

没错，像上海这样的大城市，年轻人确实还存在租房难、租房贵的问题。现在从国家到上海，其实都在推进保障性租赁住房工作，就是为了帮助大家缓解住房困难。

所以这也我们国家非常重视的一项工作。

是的，解决大城市住房难的问题，是“十四五”期间党中央、国务院作出的重大决策部署，上海市也发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。

既然在政策上有这么大力度的支持，我们也有市里发布的实施意见，那么我们嘉定又是如何推进住房建设，目前进度怎么样？

到今年7月底，我们嘉定今年新增筹建了5168套间，完成率达到了55.5%，供应了4363套间，完成率154.3%。自从进入“十四五”以来，累计已经筹建了28495套间，完成率达到55.6%，供应了19282套间，完成率达到了82.4%。

嗯，任务基本都过了大半了，有的还是超额完成。相信大家平时也会关注到嘉定的保租房建设按下了快进键，那我们又是如何加快保租房建设的呢？

首先，我们建立了保租房工作体系，在全市范围内，我们嘉定率先形成了“区领导小组统领、各委办局协同推进、街镇工作专班落实”，建立了这样的组织机制。

另一方面，我们还制定了“十四五”保租房工作实施方案。为了让方案有可操作性，我们也认真分析了各街镇租赁住房规模和规划住宅空间布局，以及规上企业的分布情况，按照“空间适配、职住平衡”的原则，将全区筹建和供应任务全部进一步细化，然后分解到各街镇。

然后就是多渠道筹建房源。一方面，国资企业要发挥示范引领作用，像住房集团、新城公司、绿洲控股等区属国企，都在积极参与集中式保租房的项目建设，在视频中刚才我也说到，通过这样的方式，截至目前已经认定的集中新建租赁住房项目达到了10个。

此外，我们也下发了非居住房屋 改建 保障性租赁住房 工作的指引文件，去年至今，已经累计完成31个项目，共有7449套房源。

看来大家的积极性还是非常高的，我们是不是也做了很多的宣传推广工作？

是的。我们一直是加强宣传引导，促进企业、各种项目纳管。组织开展专题会议进行宣贯，印制宣传册，面向街镇、园区、企业还有市民群众解读相关优惠政策和纳管渠道，增强企业自有存量租赁住房的纳管积极性。

刚才我在《民生一诺》当中还听到，您还提到“新时代城市建设管理者之家”，这又是一个怎样样的项目呢？

其实这个项目也是市委市政府今年推出的，主要是针对建设工人、环卫、保安、快递、家政等行业的一线工人，解决他们住宿的需求一个重要举措。也就是“一张床、一间房、一套房”，让有不同的人，满足他们不同的住房需求。

而除了刚才我们说到的保租房，同时我们也在积极推进人才公寓的配置，今年以来，我们筹集了4000多套房源用作人才公寓，来满足青年人才的居住需求。

筹措房源的方式非常的多，我们确实应该先做到有足够的房源，让大家能够租到房，接下来就要考虑到大家愿不愿意租，很多人租房都会考虑居住环境的问题。就像我们刚刚介绍的嘉荷新苑，居住环境很好，除了室内装修非常不错，干净整洁，而且小区环境也非常好，包括周边的配套，交通十分便捷，还有商业、教育、医疗资源都非常丰富。那么我们的保租房项目是不是都会选择这样的地理环境呢？

是的，为了促进供需匹配，高品质服务安居，也是我们一项的重点工作。我们首先会精心选址。主要选择在嘉定新城核心区、轨交11号线周边、还有北虹桥商务区以及安亭的国际汽车城产业园区等集中新建保障性租赁住房。

这些区域的特点就是，交通便捷、就业岗位集中、租房的需求量比较大。对于这些项目项目，我们在设置时还配备了运动场地、文化活动室、生活服务点等公共服务设施，用来提高住房品质。

刚才您还提到了国际汽车城产业园区，汽车城是我们嘉定的标签之一，肯定也有很多汽车行业的相关人才想要到安亭工作生活，在那边有什么样的项目？

刚才讲在安亭有一个城际铁社区，这个社区建成后，可以提供2018套租赁房间，房型主要有35平米、42平米还有90平米的中小套户型。

2000多套房，而且有各种各样的户型，什么时候能够建好跟大家说一下。

这个项目是作为本市新一批保障性租赁住房的，原计划应该是在2024年8月，受移情影响可能到2024年年底完成交付。

也就是延迟了半年，其实也挺快的。那么这些所有的保租房项目，在服务上是不是也和嘉荷新苑一样，有专业的物业公司去服务运营管理呢？

是的，不仅有高品质的物业公司来管理，在提升服务管理方面，我们也在探索建立区级、街镇、项目单位 三级闭环管理机制。区级部门依据行业职能，加强具体监督管理工作；

街级主要是落实属地责任，建立健全 住房租赁 联勤联动机制，发挥网格化管理作用；而项目运营单位 落实 规范运营与安全管理责任，依托我们上海市的保障性租赁住房平台，为市民提供“一站式”管理服务。

配套设施有了，我们的服务也跟上了，住起来就更加安心了，其实也越来越象住在自己家里一样，那么想要了解具体租房政策和流程的，刚才沈局长在《民生一诺》当中也介绍了一个方式，就是通过随申办APP-“我要租房”板块，了解可供应房源的发布，同时还有一个二维码，这个二维码是《上海市保障性租赁住房管理办法（试行）》的相关政策链接。现场的观众以及通过视频直播观看我们节目各位的观众，可以通过视频当中的二维码扫一扫了解详情。如果是通过广播收听的听众，可以在随申办APP-“我要租房”了解详情。

其实，合理的住房消费结构，既包括买房，也包括租房，相信我们通过完善住房保障和供应体系，未来会有越来越多的新嘉定人，他们的住房困难问题将得到有效解决。

在其他居住方面，我们的市民还有哪些诉求，在今天节目之前，我们的记者也走上了街头和我们的市民进行了街头采访，我们来一起来看一看。

好像很多都是围绕我们的老小区进行的提问，刚才都介绍了我们的保租房项目这些都是新房，而且有一些体验和宜居环境的提升。关于旧住房、老小区方面的改造是不是也有一些重点的工作在里面？

是的，扎实推进和改善住房民生项目，我们区委区政府也十分重视，比如旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造，对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新和城乡一体化发展都具有十分重要的意义，区委区政府也一直高度重视，多次研究部署改善这项民生工作。

目前我们的老旧住房改造目前进度如何呢？有哪些地方已经开始有改造计划了？

我们先说旧住房成套改造方面，目前我们正在加快推进，比如厨卫合用的房子，进行改造，让老百姓有独立的厨卫，进行综合改造。我们的计划是，到2027年完成小梁薄板房屋更新改造工作；2032年，基本完成全区内不成套旧住房更新改造工作。我们总体任务是对全区102幢 不成套旧住房包括小梁薄板房屋54幢，对102幢进行成套化改造，总建筑面积大概是21.42万平方米。

那既然是对我们老百姓自己的家进行改造，如何改造是不是也要考虑房主自己的一些想法呢？还有像不同结构的小区，房屋结构有不同，改造方案是不是也要因地制宜。

对，我们会根据居民对改造的迫切程度、居民对改造方案接受度、改造地块工作的成熟程度，有序推进更新改造。

同时，我们还会考虑全区不成套旧住房的实际情况，制定“一幢一方案”“一房一方案”，比如通过拆除重建、原址改建、置换、征收，包括保留改造等不同方式，对不同情况的旧住房进行改造。

这是对于房屋个体进行的改造，其实我们还有比较大的范围就是“城中村”改造，上海市的“城中村改造”从2014年就已经开始试点了。目前我们嘉定有没有具体的改造计划呢？

有的，2014年起动时我们嘉定陆续有菊园东门地块、徐行镇徐南地块、江桥镇北虹桥地块3个纳到第一批“城中村”改造范围，涉及的动迁村居民和企业有1137户，到目前为止这三个项目的整体动迁签约率已经达到了99.6%，剩余的4户农户正在进行征收流程中。

99.6%，签约率挺高的，确实大家都希望住得更好一些，但嘉定应该不只有这些地方需要改造吧。

有的，在新一轮“城中村”改造政策出台之后，我们经过了全面调查摸底，到目前为止我们复核的“城中村”点位127个，未来会计划通过项目整体改造、实施规划拔点和环境综合改造等方式，多措并举全力推进“城中村”改造。

最近，我们启动了嘉定工业区朱桥“城中村”改造项目，还有新成路街道新成村改造项目，正有条不紊的进行当中。还有安亭黄渡老集镇在做好前期认定申报的基础工作，同时在积极研究和“城中村”改造的农民安置基地的落实和推动。

这些都是比较大的工程，其中您也提到涉及了一些动迁的问题，说到动迁，相关的市民都非常关注动迁安置怎么安排，能和大家介绍吗？

随着嘉定的发展，嘉定动迁基地比较多，目前为止有 17 个项目正在建设今年年内计划竣工交付包括江桥镇I1-01 地块、徐行镇 32-02、还有我们工业区 42-06地块等 9 个项目的安置房要进行交付，总交付面积是 60.93 万平米，交付住宅有7000 多套，可以安置在外过渡居民 1731 户的老百姓，可以解决他们的在外过渡的问题。

这些都是比较大的改造工程。我们还有一种改造，我们说螺蛳壳里做道场。小区房屋本身不需要改造，但是确实小区比较老，房屋的一些设施设备老化，影响了大家生活，在这方面我们有没有一些具体的改善措施呢？

有的，这个就属于旧住房修缮改造，今年的旧住房修缮改造主要分两步走，一是年几结转项目的竣工。今年上半年，在做好嘉定镇街道桃园小区改造竣工收尾的基础上，还有新成路街道的迎园六七坊、迎园十坊、西村小区以及嘉苑花苑56号、57号的基础加固项目也在开展施工。到目前为止，这些修缮改造项目已经基本完成，总改造面积大概在是30万平米，惠及了5500多户居民。

还有一方面是促开工，包括像嘉定镇街道、新成路街道、真新街道等街镇的一些老小区，主要以直管公房、售后公房、早期商品房为主，这些地方的市民对于改造的意愿也比较强烈。所以我们计划在今年有30万平方进行推进改造

好象确实有很多地方都有强烈改造意愿，不知道我们现场的各位市民代表们，有没有谁所在小区已经改造好了，或者所在区也欧强烈的改造意愿呢？这位穿蓝衣服的大叔举手特别积极。

我是桃园小区的居民，我叫邢德华，我们桃园小区改造将近一年，改造以后的环境确实不一样，外立面，我们要区房屋年代比较久，历史原因，各种房型都有，外立面的颜色都不一致，改造以后刷新了，统一了颜色，看上去就是舒服。还有小区中心有两个广场，一个大广场、一个小广场，原来的路面高低不平，居民在上面要想休息总不是很方便。比如说我孙子是嘉定一小的，他们要学轮滑，在那上面轮滑摔了好几跤，现在搞好了以后在上面可高兴了。还有路面，原来小区路面高低不平，一下雨积水，乱七八糟，前几年搞小区管道都搞的一塌糊涂，这次路面  拓宽了，上面也平整了，走起来也方便，整个生活环境就改变了。我儿子他们要来看看我，原来进了小区绕两圈都找不到停车位，现在停车位也多了，方便很多，这真是惠民工程，也是民生工程，非常好，谢谢。

谢谢，听的出非常的高兴，房屋修缮工作非常的重要、也非常的有意义。说到桃小区，我们也准备了一些桃园小区修缮前后的照片，我们来看一看，第一张图片说到桃园小区的中心广场。上面是修缮之前，下面是修缮之后，修缮之前都是一些小砖，确实非常的不平整，很容易轮滑摔跤，底下就平整了，可以尽情玩耍。我还看到几个比较重要的，一个道路的修缮，上面这张道路可能有很多的缝隙，坑坑洼洼，晚上走路不安全。但是修缮之后特别的平整，我们还关注一个比较重要的一点，就是外立面的修缮，表面上看房屋比较崭新，但是有一个特别重要的，上面修缮之前窗户看起来摇摇欲坠，尤其是象现在夏天，台风天高发，如果刮大风，窗户坠落是非常危险的。在修缮之后看到窗户就变结石，人走在这样的楼底下非常的放心。这是修缮之后的成果。    

现场有没有哪一位居住的小区也有比较强烈的改造意愿的。中间这位市民。

沈局长，我是新成路街道迎园五坊，我们小区住宅都是平顶房，夏天热，一下雨容易渗水，所有的房子外墙面都是开始脱落，区的车位比较小，居民把车子停在道路旁边，影响通行，我们小区的路面坑坑洼洼，一下雨就容易积水。我们希望有关部门可以到我们小区里来听听我们老百姓的需求，也希望加快推进老小区的修缮改造民生工程。谢谢。

谢谢，问一下沈局长，迎园五坊有没有改造计划？

有的，新成路街道已经上报了修缮改造的计划，我们也会统一汇总全区年度修缮计划后上报市房管局，并申请市、区两级财政补贴，缓解街镇的改造资金的压力。

根据年初预排的实施计划，我们今年至少要新开工30万平米旧住房修缮改造项目，目前我们正在推进相关前期的一些手续，最快9月中上旬，新成路街道的包括迎园二坊、迎园五坊和木勺口小区，就会进场施工，如果快的话年内完成建筑单体改造。

9月中上旬，现在是8月下旬了，也快了，这位市民是不是也可以关注一下施工进展，就是接下来的这个时间。

是的，这位市民也可以关注一下施工的进度。有什么意见建议，也直接可以向我们房管局提出。

您提到今年至少是30万平米，未来是不是有逐步的计划。

是的，其实不仅今年新开工至少30万平米，在“十四五”期间整个200万平方，，我们还设想每年启动实施不少于30万平米的旧住房修缮改造，通过十年的改造，为广大市民营造一个整洁优美、舒适宜居的生活环境。

每年要有30万平米？这是一个长久持续性工程。那我们期待所有老旧小区，陆陆续续焕然一新。

还有一个改造，大家熟悉的另一方面，叫西门历史文化街区的改造。很多人都关心是西门历史文化街区它中间的“历史文化”会如何体现。

西门历史文化街区，我们主要按照“保留老街肌理，保护历史建筑，保住嘉定乡愁，保持老街活力，保证资金平衡”的保护与发展要求，力求保护更新模式和活化利用两个方面，做到样板，因为西门历史文化也是两大样板之一。

在“十四五”期间，我们将着重挖掘西门老街的历史文脉，通过传统历史文化街区的韵味特色要发挥出来，努力将西门文化街区打造成文、创、商、旅、住等多功能复合的活力街区。

保护我们的历史底蕴，保留我们的乡愁记忆，同时也是为我们现代人新增一处的城市漫步的优选地。好的，我们稍事休息，广告之后，我们继续来了解房管工作。

在我们的街头采访中，市民的问题还是很多，比较有代表的就是老房加梯，很多老小区有电梯的加装 ，我们看到某某小区又加梯了，加梯工作是不是在进行当中，未来还有哪些新的加梯计划，给我们介绍一下。

按照市里的要求，今年全市将完成3000台加梯任务，分解到我们嘉定区的目标任务是完成55台，截至目前，我区加装电梯已经完成了42台，惠及居民650户，正在施工的也有42台，实现了时间过半任务过半的目标，另外还有93台电梯正在办理前期手续，有望在年内开工，力争今年超额完成市里下达的目标任务。

您刚才提到有些是正在办理前期的相关手续，既然是在办理手续过程当中应该说明我们的市民所在楼栋市民应该知道有这样的加梯计划。刚才在街访当中是希望加装电梯，说明还没有加梯计划进行，如果我们的市民有非常强烈的加梯需求，应该如何反映申请呢？

以往加梯电梯工作比较复杂，要通过居委发起征询、居民提交意愿，现在市里建立了新的平台，这个平台是上海市加装电梯信息系统微信小程序——“梯小二”。在“梯小二”上，居民只需进行简单按照提示的程序进行操作，就可以填写加梯意愿，还有居委能及时得知居民的真正的想法，我们是以单幢楼为单位，在提出加梯意愿的居民达到一定比例以后，“梯小二”会自动发送短信告知各区、各街镇的负责人员，协助督促启动相关楼栋的加梯“意愿征询”。

梯小二，我也自己搜了一下，大家可以看一看大屏幕：

大家可以通过微信扫描进入“梯小二”，点进去以后就可以填写自己的加梯意愿征询，如果对加装电梯还有哪些具体的项目部太了解也可以了解，比如说哪些成功案例是加装成功的，还有政策依据、办事指南、政策，曝光台，加装电梯可能出现的问题在这里都可以出现。

我们也知道，需要加装电梯的小区大多都是老旧小区，在老旧小区上加装电梯是不是是属于我们们住房改造的一部分了？

没错，加装电梯也将与旧住房更新改造、“美丽家园”建设有机结合。我们会指导街镇在申请旧住房更新改造和美丽家园建设中，加大“规模化加梯”的推进力度，比如刚才我提到的在今年将实施改造的迎园二坊、五坊、木勺口小区，在项目推进过程中，也会实施同步征询、同步设计、同步评审。

加装电梯真的能够大大提升我们的居住体验。其实老旧小区确实是因为年久失修，或者设施配套落后，需要通过各种各样的方式来修缮。但是有些情况，小区时间长了，也会出现像外墙脱落等等这样的问题，也时不时有些相关的投诉，我们房管局会有哪些具体的解决方案呢？

关于外墙脱落的问题，近几年也是困扰着居民、老百姓，比较关心的，现在有些小区的高层发现了大量的大面积开裂、空鼓甚至脱落等现象，对车辆有损坏，人员也有受伤，安全成了问题。我们区里根据市里的要求，在区级层面已经建立了建筑物高空坠物处置领导小组，办公室是在我们房管局。我们会加强隐患排查防范，指导督促物业企业落实外墙高坠的日常巡查和专项检查，发现隐患及时铲除，及时上报业委会或者管理部门，立即采取一些避险防范措施；

而处在保修期内的，压实建设单位、开发商、施工单位的主体责任，对超过保修期的，由属地街镇牵头开展检测鉴定，分析原因，明确责任，落实整治方案；

在平时，我们也会落实常态化管控，依托小区物业，建立了“四查”制度，物业经理自查、物业企业双周查、房管所月查、我们房管局抽查，来加强外墙高坠隐患的动态管理，建立隐患整治月报制度，落实专人负责整治工作，并进行跟踪、汇总和上报。

其实我们是有这样一个发现、处置、和日常监管机制的。

是的，通过这些机制，我们也发现了一批，也整治了一批。目前为止，市属保障房上一轮已经完成了3个项目的外墙隐患整治，新一轮的17个项目，检测工作已经全部完成，都出具了检测报告，现在建设单位正在办理项目立项、报建等相关前期手续，力争年底前启动施工。

另外，像之前我们发现的有质量问题的旭辉华庭、中信泰富又一城、保利湖畔阳光苑等一批商品房项目已经完成整治，还有嘉宝梦之湾、季景铭郡等这些项目正在施工之中。

下一步，我们还将按照《上海市房屋高空坠物安全隐患排查整治三年行动计划》的部署要求，加大工作力度，着力消除老百姓头顶上的安全隐患。

毕竟关系到居住安全，大家都非常的重视。刚才沈局长也提到物业的参与其中，我们的居民在小区接触比较多的物业是其中之一，物业服务也关系到居民的宜居程度，我们也时常能在新闻中看到一些业主和物业产生纠纷的问题，关于这方面我们也有网友提出一些自己的说法，我们来看卡。

我们小区的物业服务没有刚入住的时候到位了，物业费调价失败后，门卫的保安也换成年纪大的，而且小区绿化带里白色垃圾非常多，楼道口车辆都乱停放，建议物业能加大管理力度。针对关于物业服务水平如何提高，我们房管局有哪些具体的措施呢？

确实，社区是百姓居住生活的基本单元，也是基层社会治理的基本单元。我们也在深化“社区管家”行动，积极探索党建引领社区治理新路径，以“我嘉物业”党建工作站建设为依托，进一步加强党建引领下的业委会和物业服务企业规范化建设和运作，合力破解物业管理难点问题。

“我嘉物业”可能很多人并不是特别的了解。能具体介绍一下做法吗？“我嘉物业”和大家介绍一下吗？

“我嘉物业”区委组织部和物业联合组建的，以党建融合业务为先导，选取党员比例较高、党建工作基础较好的居民区挂牌成立“我嘉物业”党建工作站。在人员配置上，由居民区党组织书记兼任站长，房管所负责人担任副站长，成员包括社区辖区内各业委会主任、小区项目经理、城管专管员、社区党员代表等等。

完善工作站的职责清单，集体讨论重大事项；健全工作站议事规则，压实居委会、业委会还有物业企业的工作职责；建立物业管理的纠纷调解和投诉、举报处理机制，提前采取措施化解矛盾。

同时注重发挥工作站对业委会换届改选、物业服务企业选聘、专项维修资金以及公共收益使用管理等方面，重大事项的指导引领作用，进一步规范业委会的运作管理。

此外，我们还积极构建以居民区党组织为引领，居委会、业委会、物业服务企业等共同参与的“1+3+N”的社区共治格局，进一步加强党建引领下的业委会和物业企业规范化建设，遵行物业合同“质价相符”的原则。

包括组织具体化，明确物业管理工作流程。配置最优化，规范业委会运作管理。监督常态化，优化市场竞争环境。党建项目化，提升小区治理综合实力。合力破解住宅小区物业管理难点问题。

说了这么多都是大家作居住过程当中的问题，还有一个问题涉及到居住之前，得先拿到房才会有接下来所谓的一些讨论。这里就涉及到确保楼盘如约按质保量交付，这方面也是我们的重点工作之一，据我了解这两年一直有相关投诉，我们房管局怎么解决的。

其实到2021年下半年起，我们房管局在房地产市场先后发现有6个风险 楼盘。比如像嘉悦华庭、正荣雅苑以及佳兆业四期等等。为此，我们会同相关部门成立工作专班，按照“保交付”核心目标，通过“三控”，即控制项目预售资金监管账户、控制项目公司证章、控制工程资金支付；达到“三有”，即政府有底气、工人有干劲、业主有盼头；实现“三保”，即保交付、保民生、保稳定。

目前这些项目已经完成了交付，还有南翔秀城海纳名邸、景尚华庭这些项目，还在施工收尾和分项验收阶段，嘉阅铭筑和佳兆业五期，也在全力推进工程建设中。

您几次提到佳兆业，这是爆发风险隐患最早的项目，也是最复杂的项目，现在已经慢慢走上正轨，我们有哪些做法跟大家介绍一下。

是的，这个项目最后能够盘活，我觉得主要有三个方面：首先由区领导亲自挂帅，街镇牵头成立工作专班，定期会商存在的问题，各成员单位发挥职能作用，联动发力，确保项目平稳运行。

第二是新设监管账户管控证章。和原先的账户进行切割，确保后续回笼资金用于项目建设。同时，开发企业的证章要交给专班保管，审核用印，也保障了相关项目的推进，防止次生问题的产生。

第三是及时启用国家纾困资金。开发企业和开发贷银行暂时搁置贷款的融资纠纷，形成项目整体化解方案，先行保证项目交付。然后项目交付后，相关的融资债务问题，在项目交付后依法处置。

没错，企业和银行之间会有一些纠纷，这些纠纷和业主的关系不是特别大，我们还是要优先保障我们的业主能够拿到房，这个才是最重要的。我们的直播接近尾声，在节目的最后想问一下沈局长，未来我们还有哪些“民生福祉”事项需要继续推进、落实的？和大家介绍一下。

总的来说，主要有“5个心”：一是用心做好保障住房，廉租住房做到“应保尽保”，扩大共有产权保障住房覆盖面，着力推进保障性租赁住房的筹建工作。持续完善住房保障体系。二是细心实施旧区改造，包括旧住房成套改造、老小区修缮改造、还有加装电梯等工作，结合居民诉求，在政策范围内细化优化改造方案，做好旧住房的更新改造工作。三是精心打造西门样板，着重挖掘老街的历史文脉，形成多功能复合的活力街区。四是热心提升居住体验，加强党建引领，进一步提升物业服务水平。五是同心稳住房产市场，会同相关部门，以及监管银行，形成合力，全面落实房地产市场监管的长效机制，切实推进保交楼工作，促进房地产市场平稳、健康发展。

沈局长用了五个心，分别是“用心、细心、精心、热心、同心”，其实这些都涵盖了我们住房保障和房屋管理工作的各个方面，同时也是我们在节目一开始所说的“住有所居、住有安居、住有优服”的延伸和升级，也相信通过我们一系列的住房保障举措，我们嘉定人的居住品质一定越来越高，我们的幸福感也一定会越来越好。再一次感谢沈局长作客直播间，也感谢各位观众和听众们的参与。明天上午的十点，嘉定区市场监督管理局局长夏彬将作客我们的直播间，和大家一起来探讨嘉定的市场监督问题，我们明天10点不见不散。