一、编制的目的是什么？

为加强和规范农村集体资产监督管理，确保马陆镇农村集体土地和物业租赁监管平台有序运行。

二、编制的依据是什么？

根据《上海市农村集体资产监督管理条例》、《关于调整嘉定区农村集体土地和物业出租价格的指导意见》（嘉农资办〔2019〕2号）和《关于印发〈嘉定区农村集体土地和物业租赁监管平台运行规则（试行）〉的通知》（嘉农委〔2021〕87号）文件精神，结合马陆镇实际，制定本运行规则。

三、如何进行网上预审以及预审的范围是什么？

建立重大经济事项预审机制，通过镇级部门预审的方式，对镇、村级农村集体经济组织重大经济事项实施网上预审。

预审事项范围：镇、村（组）集体土地和物业租赁合同草案、收益分配方案、重大资产处置方案及其他重大事项。

网上预审操作流程：

（一）镇、村级集体经济组织向镇经济发展服务中心提交申请；

（二）经镇经济发展服务中心初审，转发相关部门进行网上审阅；

（三）镇领导根据审阅意见进行网上审批；

（四）镇级预审不通过的，终止该事项；

（五）租赁预审通过后，参照本镇“三重一大”的相关实施办法执行后，提交集体经济组织成员（代表）会议审议表决，表决通过后在平台网签格式合同，并将合同执行情况及时录入“三资”监管平台接受监督；收益分配方案、重大资产处置方案等经济事项经网上预审通过后，参照本镇“三重一大”的相关实施办法执行，再提交集体经济组织成员（代表）会议审议表决，表决通过后实施。

四、平台的监管范围以及主要监管内容是什么？

平台监管范围：镇、村（组）集体经济组织拥有的集体建设用地及物业（厂房、商铺、仓库等）出租。

平台主要监管内容：租赁合同的承租方和出租方信息，租赁物所在地址、面积，租赁价格，合同期限，租金收缴方式、周期等合同要素，以及租赁决策形式等内容。