上海市嘉定区住房保障和房屋管理局文件
关于损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋认定的有关文书的规范要求
| 索 引 号: | WE6302000-2015-006 | 主题分类: | 区政府委办局 |
| 发布机构: | 区房管局 | 发文日期: | 2015-10-16 |
| 名 称: | 关于损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋认定的有关文书的规范要求 | ||
| 文 号: | 嘉房管〔2015〕191号 | 公开类型: | 主动公开 |
| 公开属性: | 全部公开 | 公开期限: | 长期公开 |
为规范、及时、快速地处理违法案件，各办事处上报局法制科有关房屋认定的文书时，必须备齐以下资料：
一、限制交易
1、《承重结构被损的房屋认定单》或《附有违法建筑的房屋认定单》
2、照片（远景、近景各一张、显示日期、在场人员）；标出损坏部位；备注当事人、时间和地点等信息。
3、房型图（标注部位）
4、房屋状况及产权人信息
5、行政公文送达回证
二、解除限制交易
1、《承重结构被损的房屋已恢复认定单》或《已拆除附有违法建筑的房屋认定单》
2、申请书
3、照片（整改前、整改中、整改后；显示门牌、日期、在场人员）；标出整改部位；备注当事人、时间和地点等信息。
4、房型图（标注整改部位）
5、行政公文送达回证
局法制科将定期对房办上报的案件进行抽查，核实情况。一经发现存在虚报、瞒报或提供伪造、篡改资料的，办事处负责人负主要责任，涉事执法人员将予以通报批评，并移交局纪委处理；物业服务企业和项目经理予以记分处理。
附件：关于损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋的认定有关事项的通知
上海市嘉定区住房保障和房屋管理局
2015年10月16日
附件
关于损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋的认定有关事项的通知
沪房管物〔2009〕200号
各区（县）房管局、浦东新区建交委：
为贯彻实施《上海市房地产登记条例》，进一步规范物业使用行为，维护住宅小区内业主的公共利益，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，现就认定损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋的相关事项规定如下：
一、损坏房屋承重结构行为的认定和处理程序
1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。
2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。
3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋认定书》。
房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。
4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。施工应符合如下要求：（1）不得降低原构件的强度；（2）不得低于原构件的用料标准；（3）恢复原有构件的形状；（4）修复部位的构造措施要符合有关技术规定。
物业服务企业应当对修复工程加强监督、巡视。
6、修复项目竣工后，当事人应将修复方案和施工验收资料报送区县房屋管理部门；区县房屋管理部门应到实地核实。
对经核实已恢复原状的被损承重结构房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋已恢复证明》，并将《承重结构被损的房屋已恢复通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
二、附有违法建筑的房屋认定和处理程序
1、违法搭建的建筑物、构筑物的物理状态依附于房屋，或者违法搭建的建筑物、构筑物位于房屋自用土地范围内的，该房屋为附有违法建筑房屋。
2、区县房屋管理部门对附有违法建筑房屋应及时作出认定，向房地产权利人出具《附有违法建筑的房屋认定书》。
房地产权利人无法联系的，《附有违法建筑的房屋认定书》可以以通告方式送达。
3、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《附有违法建筑的房屋通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
4、当事人自行拆除违法建筑的，应及时告知区县房屋管理部门。
5、对经核实已拆除违法建筑的房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《已拆除附有违法建筑的房屋证明》，并将《已拆除附有违法建筑的房屋通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
三、执行日期
本规定自二〇〇九年七月一日起执行。此前相关规定与本规定不一致的，以本规定为准。
执行中发现问题，请及时与市住房保障房屋管理局物业管理处联系。
为贯彻实施《上海市房地产登记条例》，进一步规范物业使用行为，维护住宅小区内业主的公共利益，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，现就认定损坏房屋承重结构行为和附有违法建筑房屋的相关事项规定如下：
一、损坏房屋承重结构行为的认定和处理程序
1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。
2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。
3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋认定书》。
房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。
4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。施工应符合如下要求：（1）不得降低原构件的强度；（2）不得低于原构件的用料标准；（3）恢复原有构件的形状；（4）修复部位的构造措施要符合有关技术规定。
物业服务企业应当对修复工程加强监督、巡视。
6、修复项目竣工后，当事人应将修复方案和施工验收资料报送区县房屋管理部门；区县房屋管理部门应到实地核实。
对经核实已恢复原状的被损承重结构房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋已恢复证明》，并将《承重结构被损的房屋已恢复通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
二、附有违法建筑的房屋认定和处理程序
1、违法搭建的建筑物、构筑物的物理状态依附于房屋，或者违法搭建的建筑物、构筑物位于房屋自用土地范围内的，该房屋为附有违法建筑房屋。
2、区县房屋管理部门对附有违法建筑房屋应及时作出认定，向房地产权利人出具《附有违法建筑的房屋认定书》。
房地产权利人无法联系的，《附有违法建筑的房屋认定书》可以以通告方式送达。
3、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《附有违法建筑的房屋通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
4、当事人自行拆除违法建筑的，应及时告知区县房屋管理部门。
5、对经核实已拆除违法建筑的房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《已拆除附有违法建筑的房屋证明》，并将《已拆除附有违法建筑的房屋通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
三、执行日期
本规定自二〇〇九年七月一日起执行。此前相关规定与本规定不一致的，以本规定为准。
执行中发现问题，请及时与市住房保障房屋管理局物业管理处联系。
上海市住房保障和房屋管理局
二○○九年六月十九日
二○○九年六月十九日
承重结构被损的房屋调查认定单
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房屋地址
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嘉定区 镇 路 弄（新村） 号 室
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房地产权利人
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违法
事实
简述
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（罗列违法部位）
经办人： 负责人：
物业服务企业
（盖章）
二OO 年 月 日
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证据
材料
目录
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1、照片
2、房型图
3、房屋状况及产权人信息
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房管
部门
认定
意见
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经办人： 负责人：
区（县）管理部门
二OO 年 月 日
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承重结构被损的房屋已恢复认定单
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房屋地址
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嘉定区 镇 路 弄（新村） 号 室
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房地产权利人
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物业
管理
企业
认定
意见
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经 次现场巡查和监督，当事人在 年 月 日已按施工方案对该房屋被损承重结构恢复原状。
经办人： 负责人：
物业服务企业（盖章）
二〇 年 月 日
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房管
部门
认定
意见
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年 月 日，经现场核实，该房屋被损承重结构已恢复原状。
经办人： 负责人：
嘉定区住房保障和房屋管理局 办事处
二〇 年 月 日
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证据
材料
目录
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1、照片
2、房型图
3、房屋状况及产权人信息
4、申请书
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附有违法建筑的房屋调查认定单
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房屋地址
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嘉定区 镇 路 弄（新村） 号 室
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房地产权利人
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违法
事实
简述
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（罗列违法部位）
经办人： 负责人：
物业服务企业
（盖章）
二OO 年 月 日
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证据
材料
目录
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1、照片
2、房型图
3、房屋状况及产权人信息
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房管
部门
认定
意见
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经办人： 负责人：
区（县）管理部门
二OO 年 月 日
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已拆除附有违法建筑的房屋认定单
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房屋地址
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嘉定区 镇 路 弄（新村） 号 室
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房地产权利人
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物业
管理
企业
认定
意见
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经现场巡查和监督，该房屋的违法建筑于 年 月
日已全部拆除。
经办人： 负责人：
物业服务企业（盖章）
二〇 年 月 日
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房管
部门
认定
意见
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年 月 日，经现场核实，该房屋的附有违法建筑已拆除。
经办人： 负责人：
嘉定区住房保障和房屋管理局 办事处
二〇 年 月 日
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证据
材料
目录
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1、照片
2、房型图
3、房屋状况及产权人信息
4、申请书
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申 请 书（参考）
房管办事处：
本人是 街/镇 路 弄 号 室房屋权利人，因
的原因，本人愿意对 年 月实施的 行为自行整改，恢复房屋原状。
本人已委托和按照 施工单位设计方案（附件）开始整改，并在 物业服务企业的巡查和监督下完成整改。
现向您单位申请解除房屋限制交易，并承诺不再实施类似的违法相关法律法规的行为。
备注：要求当事人必须手写
申请人：
申请日期：
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