嘉定区住房保障和房屋管理局：

你局来函（嘉房管办〔2020〕8号）反映拟启动黄渡大居（一期）13A-11地块、14A-05地块、22A-02地块和23A-01地块共4幅新建保障性住房建设地块的项目建设实施方案编制和建设主体招标文件准备工作，要求我局提供上述4幅地块的规划技术指标。

经我局研究，现函复如下：

一、13A-11地块

1、地块位置：东至星塔路、南至春塔路、西至塔桥河、北至蔡家桥河。

2、地块面积： 23507平方米（以实测为准）。

3、规划用地性质：二类居住用地。

4、规划允许建设工程性质：住宅及其附属设施。

5、建筑容积率：不大于1.6。

6、建筑高度：不大于24米。

7、住宅套数下限：579套。

8、退让道路规划红线控制：后退东侧星塔路道路红线（32米）绿线（10米）无退界要求，后退南侧春塔路道路红线（16米）不少于3米。

9、退让河道规划蓝线控制：后退北侧蔡家桥河河口线（24米）绿线（10米）无退界要求，后退西侧塔桥河河口线（22米）绿线（10米）无退界要求。

10、其他：沿星塔路、春塔路、塔桥河、蔡家桥河贴线率均不低于60%，地块内建筑建议围合式布局。

二、14A-05地块

1、地块位置：东至星塔路、南至春雨路、西至塔桥河、北至春塔路。

2、地块面积：36909平方米（以实测为准）。

3、规划用地性质：二类居住用地。

4、规划允许建设工程性质：住宅及其附属设施。

5、建筑容积率：不大于1.6。

6、建筑高度：不大于24米。

7、住宅套数下限：909套。

8、退让道路规划红线控制：后退北侧春塔路道路红线（16米）不少于3米，后退东侧星塔路道路红线（32米）绿线（10米）无退界要求，后退南侧春雨路道路红线（32米）绿线（10米）无退界要求。

9、退让河道规划蓝线控制：后退西侧塔桥河河口线（22米）绿线（10米）无退界要求。

10、其他：地块内应设置1处居委会，建筑面积不少于250平方米；沿星塔路、春雨路、塔桥河、春塔路贴线率均不低于60%，地块内建筑建议围合式布局。

三、22A-02地块

1、地块位置：东至星塔路、南至春海路、西至赵塔路、北至春雨路。

2、地块面积： 32426平方米（以实测为准）。

3、规划用地性质：二类居住用地。

4、规划允许建设工程性质：住宅及其附属设施。

5、建筑容积率：不大于1.8。

6、建筑高度：不大于24米。

7、住宅套数下限：730套。

8、退让道路规划红线控制：后退西侧赵塔路道路红线（20米）不少于3米，后退东侧星塔路道路红线（32米）绿线（10米）无退界要求，后退北侧春雨路道路红线（32米）绿线（10米）无退界要求，后退南侧春海路道路红线（16米）不少于3米。

9其他：沿星塔路、春海路、赵塔路、春雨路贴线率均不低于60%，地块内建筑建议围合式布局。

四、23A-01地块

1、地块位置：东至星塔路、南至春意路、西至赵塔路、北至春海路。

2、地块面积： 36350平方米（以实测为准）。

3、规划用地性质：二类居住用地。

4、规划允许建设工程性质：住宅及其附属设施。

5、建筑容积率：不大于1.8。

6、建筑高度：不大于24米。

7、住宅套数下限：818套。

8、退让道路规划红线控制：后退东侧星塔路道路红线（32米）绿线（10米）无退界要求，后退北侧春海路道路红线（16米）不少于3米，后退西侧赵塔路道路红线（20米）不少于3米，后退南侧春意路道路红线（20米）不少于3米。

9、其他：地块内应设置1处居委会，建筑面积不少于250平方米；沿星塔路、春意路、赵塔路、春海路贴线率均不低于60%，地块内建筑建议围合式布局。

本复函供你局启动上述4幅地块新建实施方案编制和建设主体招标工作时使用，具体规划管控条件以土地出让合同中的规土征询单内容为准。

特此函复。

上海市嘉定区规划和自然资源局

                          2020年6月18日