上海市嘉定区建设和管理委员会：

《上海市嘉定区沥江生态园专项规划》（沪府规〔2016〕162）是本市批准的第一个休闲农业和乡村旅游专项规划项目。在市区两级政府和部门的大力支持下，项目得以顺利推进。综合服务中心是专项规划中落实的，服务于沥江生态园的集中布局的配套设施项目。根据专项规划、《嘉定区政府会议纪要（2017-41）》和相关文件精神，综合服务中心项目规划用地为农村商业服务业用地，面积9600平方米，容积率1.3，高度为10米，土地取得方式为集体建设用地使用。目前，综合服务中心项目土地已基本取得，并办理至建设用地批准书阶段；建筑方案亦已确定，现就建筑方案实施装配式建筑的事宜，详细汇报如下：

  综合服务中心项目用地面积9600平方米，规划计容建筑面积不大于12480平方米。为控制和降低建设总成本，项目方案实际建筑面积控制在10000平方米以下（详见方案）。综合服务中心建设主体为嘉定工业区竹桥社区经济合作社，是嘉定工业区（北区）完全动迁的村集体经济组织，经济实力较薄弱。同时，沥江生态园属于休闲农业和乡村旅游项目，行业自身经济收益回报率低，投资回报周期长的特点。综合服务中心项目如按照沪建建材〔2016〕601 号规定，实施装配式建筑，建设成本将额外增加500-600元/平方米，这对于竹桥村集体经济组织是一笔很大的费用。同时，项目建设中还涉及土地指标费、建安费和后期装修费等，使得村级经济组织资金压力很大，不利于项目快速推进和良性发展。

考虑到沥江生态园综合服务中心项目性质、建设规模和村集体经济承受能力，请区建管委充分考虑以上客观实际，对项目免于实施装配式建筑的管控要求。

特此函告，请予支持。

                                 上海嘉定工业区管理委员会

                             二〇一八年十一月二十二日