各村、企事业单位，机关各科室：

《2019年菊园新区集体土地和房屋出租指导价》已经党工委、管委会同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

特此通知。

嘉定区菊园新区管理委员会

2018年12月27日

2019年菊园新区集体土地和房屋出租指导价

根据《菊园新区集体房屋和土地租赁管理办法》（嘉菊管[ 2018 ] 第 6号）的文件精神，结合菊园新区实际情况，制订2019年度的土地、房屋租赁指导价。

一、指导原则

各经营单位出租土地和房屋应当按市场价操作，租赁价格应当建立递增机制。新区集体资产管理委员会应根据区农委出台的土地、房屋出租指导价，结合新区实际情况，定期制定最低限价。未经集体资产管理委员会批准，不得突破最低限价。2019年，在2018年试点单项物业指导价的基础上，遵循“分步实施、有序推进”的原则进一步拓展试点范围。

二、2019年度最低限价

1．厂房（毛坯）：每天每平方米不低于1.0元；

2．商业用房（毛坯）：每天每平方米不低于1.6元；

3．商务办公楼（毛坯）：每天每平方米不低于1.2元；

4．非农用地出租价格：每年每亩不低于20000元；

5．农业用地出租价格：每年每亩不低于1500元；

6．租入物业出租价格除了不低于以上限价外，同时不得低于租入成本综合单价。

三、2019年度试点物业单项指导价

1.北水湾大厦，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.6元，半装修房出租价格每天每平方米不低于1.7元，全装修房出租价格每天每平方米不低于1.8元；

2.科创大厦，商铺毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.6元；办公楼毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.2元，半装修房出租价格每天每平方米不低于1.3元，全装修房出租价格每天每平方米不低于1.4元；

3.金融小镇东区（办公区），毛坯房出租价格每天每平方米不低于2.3元；

4.棋盘路商铺，东侧毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.9元,西侧毛坯房出租价格每天每平方米不低于2元；

5.平城路—红石路商业房，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.6元；

6.嘉行公路商铺，毛坯房出租价格每天每平方米不低于2元；

7.嘉乐园商务楼，毛坯房出租价格每天每平方米不低于2元；

8.海盈金圣商务楼，毛坯房出租价格每天每平方米不低于3元；

9.民族博物馆，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.2元；

10.永靖路1288号，办公楼毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.2元，厂房毛坯房出租价格每天每平方米不低于1元；

11.秋竹路商铺，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.7元；

12.财智金岸，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.2元；

13、青冈产业园，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.8元；

14.原万顺砂轮厂房，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1元；

15.永新路760号厂房，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1元；

16.六里中心路511号，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.2元；

17.六里村委会，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.2元；

18.六里新家园，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1.2元；

19.六里创意园区，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1元；

20.嘉安公路2149号厂房，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1元；

21.郊野公园内物业，毛坯房出租价格每天每平方米不低于1元。

四、其他

新区经营性物业如果用于公益性用途、新区产业扶持项目或者特殊情况的可以一事一议，由集体资产管理委员会另行商议决定租赁价格。郊野公园范围内的土地，如果区级部门或者单位有相关指导价规定的按照区级指导价执行。

五、附则

本指导价自发布之日起执行，适用于新签订的合同。