嘉定区产业促进工作领导小组：

上海昊远物业管理有限公司（以下简称昊远公司）于2018年7月3日经区产业促进工作领导小组会议审定，获得了嘉定工业区1712号地块的供地准入资格，该地块用地面积52301.5平方米，四至范围：东至基地边界、南至顾泾河、西至基地边界、北至北和公路。项目拟建设成智能制造园区，拟建建筑面积104620平方米，容积率1.98，总投资约4.5亿元。昊远公司作为工业区20个村投资成立的园区平台公司，承担了发展村级经济的重要工作。目前，昊远公司项目设计方案完成审批。其他各项审批也在不断推进中。按照计划，争取10月左右完成土地出让工作。

由于昊远公司为园区平台公司，按照《上海市加快推进具有全球影响力科技创新中心建设的规划土地政策实施办法》中第五条第二款意见精神，“园区平台建设的标准厂房、通用类研发物业，持有比例不得少于物业总量的50%；可转让部分，直接转让的比例不得超过物业总量的30%，鼓励采用先租后售方式，在承租企业或机构的税收、就业、研发投入等指标达到产业、科技部门或园区管理机构设定条件后，再转让物业”。经过工业区研究决定暂时按照该文件精神,自持比例不少于50%，保留50%的弹性转让比例，并写入土地出让合同中，同时工业区承诺，如若将来该昊远公司项目所持物业确有需求进行转让的，将报区产促领导小组审议后，再行转让。请区产业促进领导小组予以支持。

妥否，请批示。

上海嘉定工业区管理委员会

2020年8月25日