各单位：

为规范住宅小区业主大会和业主委员会的运作，发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，现将《南翔镇优秀住宅小区业主委员会评定方法》印发给你们，请认真执行。

嘉定区南翔镇人民政府

2016年3月17日

南翔镇优秀住宅小区业主委员会评定办法

为规范住宅小区业主大会和业主委员会的运作，发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，提升物业管理的整体水平，根据有关法律、行政法规，并结合本镇实际情况，制定本评定办法。

一、指导思想

通过联系指导、监督管理、评优褒奖等一系列机制，全面提升住宅小区业主委员会的自治管理能力，依法维护业主和物业服务企业的合法权益。

二、评定对象

南翔镇全体住宅小区业主委员会。

三、评定形式

评定周期为一年，成立由南翔镇镇管社区办公室、嘉定区房管局南翔办事处、社区居委会组成的南翔镇优秀住宅小区业主委员会评定小组，并制定评定标准。评定小组每半年进行一次实地检查、召开会议，不定期走访业主和物业服务企业，了解情况，综合评定出业主委员会的考核分数。

四、评定办法

（一）自评互评。每半年一次，分片区召开业主委员会评定会议，业主委员会汇报交流后进行自评互评，自评分占该业主委员会得分的5%，其他业主委员会评分的平均分占该业主委员会得分的15%。

（二）单位打分。嘉定区房管局南翔办事处、南翔镇镇管社区办公室和社区居委会根据汇报内容，以及日常指导交流、监督检查和业主反响等情况对该小区进行打分，嘉定区房管局南翔办事处打分占该业主委员会得分的40%，南翔镇镇管社区办公室打分占该业主委员会得分的20%，社区居委会打分占该业主委员会得分的20%。

五、评定应用

年终，评定小组对上、下半年的检查情况进行汇总和排名。决定每年评选出不超过总业主委员会数30%的业主委员会为当年度的优秀住宅小区业主委员会，并给予适当奖励，标准为：每个业主委员会2000元，建议奖励的40%可直接奖励业主委员会主任个人，其余的60％奖励给业主委员会其他成员。以上奖励，每年兑现一次。

另外，年度得分低于60分的将被认定为不合格业主委员会，由嘉定区房管局南翔办事处督促整改；对拒不整改、连续两年评定不合格的业主委员会，由南翔镇镇管社区办公室、嘉定区房管局南翔办事处联合发出提前启动业主委员会换届程序的建议书。

附件：南翔镇住宅小区业主委员会评定标准.xls