上海市嘉定区规划和土地管理局：

我委对工业区规土所上报的关于嘉定工业区草庵村土地整理复垦项目（减）（编号：20151******273658）和嘉定工业区白墙村土地整理复垦项目（减）（编号：20151******273642）撤销申请及相关资料进行审查，发现这两个项目于2015年9月22日已完成立项，截止目前，均未完成验收。

根据嘉定区规划和土地管理局的要求，2015年立项的项目应在2018年上半年完成验收，但这两个项目无法按时完成，主要因素有：

一、嘉定工业区草庵村土地整理复垦项目（减）（编号：20151******273658）

该项目涉及企业为：上海米宁实业有限公司，涉及房屋权证编号为：沪房地嘉字（2002）第019694号，权利人为：上海康得实业发展有限公司，有证集体土地7114.00平方米，有证房屋建筑面积3552.74平方米，米宁实业和康得实业实际为一家企业，企业的法定代表人为黄中。

该项目在推进减量化工作中，存在的难点主要有：

1、该项目为有证地块，涉及房屋有证和土地有证，2015年曾有一次预评估，初步评估价格与企业法定代表人提出的价格存在较大差距，双方无法达成一致。

2、该企业中涉及的承租户较多，对于搬离、撤走承租户，该企业的法定代表人表示不负责且遣散费不能在总的补偿款内，由此，补偿价格远远超过工业区的补偿标准，减量工作推进较难。

3.该企业的法定代表人减量意向不明确，对补偿价格摇摆不定，不排除再提出其他的条件。

二、嘉定工业区白墙村土地整理复垦项目（减）（编号：20151******273642）

该项目涉及企业为：上海嘉良钢铁有限公司，涉及房地产权证编号为：沪房地嘉字（1996）第000402号，权利人为：上海嘉良钢铁有限公司，有证集体土地69725.00平方米，有证房屋建筑面积22212.57平方米，法定代表人为叶绍良。该公司成立于1993年11月，为中外合资企业，股东分别为新加坡庆丰企业有限公司、上海华夏铁路部件有限公司和上海白墙工业联合中心。

该项目在推进减量化工作中，存在的难点主要有：

1、该企业已于2013年11月合作期满，经董事会决定不再继续经营，公司进入资产清算阶段。由于各股东间的利益分配存在较大分歧且协商未果，清算工作进展不顺利。

2、企业的生产设备已由嘉定区人民法院公开拍卖，并且已清理完毕，集体土地使用权到期后已由上海嘉定工业区白墙村民委员会收回，地上物已由评估公司评估，计划由上海嘉定工业区白墙村民委员会收购，目前评估报告已经交给各股东，由于存在外资，且外方不配合，导致收购价格无法确定，一定程度上影响了最终清算方案的形成。由于资产得不到清算，减量工作因此搁浅，减量的时间不能估计。

鉴于上述情况，尽管我委前期已做了大量工作，但成果见效不大，为了不影响工业区减量化工作的整体进度，我委经研究决定，放弃这两个项目的减量，待时机成熟后，再行立项。

现向你局申请撤销这两个项目的立项，请予批复。

上海嘉定工业区管理委员会

2018年3月8日