办理结果：全部采纳

赵XX等委员：

你们提出的关于“外墙渗漏修补的不堪引起的思考和建议”的提案收悉，现将办理情况答复如下：

一、关于建筑外墙工程的管理职责

依据《上海市建筑工程质量和安全管理条例》等相关规定，目前我区建筑外墙工程施工图设计文件的审查工作主要由审图机构负责，施工过程中的质量安全监督管理工作主要由区建管委负责。

二、关于建筑外墙工程管理的相关建议

1、对于您提出的“交房时，房管部门和物业公司要有书面和口头告知，告知住户签订承诺书，不得在墙体凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞”的建议。一方面我局将在交付使用许可审核中加强住宅使用说明书的监管力度，要求开发商在交房时明确告知业主装修注意事项，引导业主合理使用住宅，并督促物业公司规范业主装修行为，及时制止野蛮装修，维护公共利益；另一方面我局将大力推进新建住宅全装修的落地工作，提高全装修住宅的实施质量，从源头上减少居民的装修行为，降低业主破坏外墙的概率。

2、对于您提出的“外墙补漏，小区物业也应该统一管理，统一标准施工，确保修补后颜色与外墙颜色接近”的建议。我局将加强对物业公司的指导力度，督促物业公司规范外墙渗漏修补工作，引导业主合理有序修补外墙，确保小区外观整齐，营造美丽家园。

3、对于本市新建民用建筑的建筑外墙工程，建议请区建设管理部门按照相关法律法规的要求，从源头控制，加强工程施工质量的监管，强化施工单位的责任意识，结合住宅质量通病防治工作的展开，严格控制外墙施工质量及渗漏问题，提高房屋质量水平。

最后，希望您继续关心和支持我区的城市建设工作，多提宝贵建议，让我们共同把嘉定建设的更加美好。

上海市嘉定区住房保障和房屋管理局

2018年4月18日