陆霞红等代表：

你们提出的关于开放工业区南北周嘉苑小区车库及落实小区商铺周边环境管理的代表建议收悉，经研究，现将办理情况答复如下：

一、基本情况

南北周嘉苑小区位于嘉定区沪宜公路3066弄，总建筑面积123456.55，总户数1115户，小区共有两个地下车库，1号车库已开放，总建筑面积2914.61平方米，共有81个车位，2号车位未开放，总建筑面积9665.84平方米，共有187个车位。该小区是嘉定区土地储备中心委托上海嘉兰房地产发展有限公司开发建设。目前小区由上海菊苑物业管理有限公司提供物业管理，并于2015年5月成立业委会。

二、背景原因

因小区实际情况，当时房屋交付时开放的1号车库已经能够满足业主车辆停放，未达到饱和状态，因此未开放2号车库。目前1号车库已达到饱和状态，停车位缺口较大，无车位的车主随意停放车辆或停到周边商铺前，造成安全隐患，并影响周边商铺环境，居民呼声强烈，应适时启用2号车库，但由于年久失修，2号车库设施设备均有不同程度损坏，未达到开放标准。

三、处置情况

针对上述问题，2018年7月我局组织区土地储备中心、工业区房管所、菊苑物业、小区业委会、社区居委、嘉兰房产等相关单位召开地下车库开放协调会，会上明确由房地产开发企业负责相关设施设备维修，以达到开放标准，并由菊苑物业提供1号车库费用结算，并协商2号车库管理方案。但相关事项推进缓慢，还有待进一步协调。

今年我局收到陆霞红等代表的人大提案建议后，区物管中心先后多次前往小区实地查看，并组织小区居委、物业、工业区房管所召开座谈会，听取各方意见，协调区土地储备中心督促房地产开发建设单位尽快安排地下车库设施设备维修，早日对业主开放。

目前嘉兰房产已委托第三方公司制定了维修方案，并定于5月11日开始进行施工，预计8月底能够完成，届时我局将组织相关部门对地下车库进行评估，随后对业主开放。

另外，4月8日、5月10日，副局长杨杰先后两次组织局物业科、土地储备中心、工业区房管所、小区居委会、物业等召开协调会，专题研究讨论周边商铺物业管理问题。根据历史资料和现状来看，该地块住宅和商铺为一个物业管理区域，依法只能由一家物业服务企业进行管理。该地块为动迁安置房小区，历史遗留问题较多，目前商铺正在安置过程中，物业管理有一定特殊性。

区房管局、区土地储备中心、嘉兰房产、工业区各部门、业委会及业主等各方在依法依规充分协商的基础上，针对相关问题正在协商解决方案，化解各方矛盾。

上海市嘉定区住房保障和房屋管理局

                                                                                                                                       2019年5月7日