诸海霞（等）代表：

　　你们提出的关于解决桃园社区宝塔型房屋漏水问题的代表建议收悉，经研究，现将办理情况答复如下：

　　一、基本情况

　　桃园社区宝塔型房屋始建于上世纪80年代，共计16幢，总建筑面积19193.6平方米。由于基础不均匀沉降及温差等原因，逐渐出现屋顶渗漏及开裂现象，由于其结构的特殊性，虽物业公司历年进行局部维修，但不能从根本上解决问题。原区规划局、原区房地局和原区住宅局三家单位曾进行专题研究，并邀请有关专家就房屋“平改坡”的可行性进行了论证，结论为不宜进行“平改坡”改造。上述三家单位联合就协调研究意见及专家论证结论书面报区政府，并建议通过拆落地改造来彻底解决房屋渗漏及开裂等问题。但具体方案在征询过程中，三分之一的小区业主持反对意见，故桃园宝塔型房屋改造未有实质性启动。此外，根据批准的控规，改造后宝塔形房屋区域将增加建筑面积且地块西侧规划有12米宽市政道路通过，为解决桃园小区内部的交通压力，该道路将一并实施，桃园新村将拆分为多个小区。拆除重建的解决方式将对桃园新村原有的格局和管理模式带来很大的变化。

　　二、处置情况

　　桃园社区宝塔型房屋存在以下情况：混凝土构件老化，室内外墙面及顶板局部渗水、墙体及门窗洞口处存在竖向或者斜向裂缝、墙面或板底粉刷开裂，造成上述情况的原因是与底层开墙破洞、材料收缩、温度变形等因素有关。经与嘉定镇街道沟通，拟通过旧小区综合改造对房屋进行修缮，以解决房屋漏水、渗水等问题。

　　为进一步规范全市旧住房修缮改造工作，2016年7月，市房管局下发了《关于“十三五”期间进一步加强本市旧住房修缮改造切实改善市民群众居住条件的通知》（沪建房修【2016】581号），文件明确旧住房综合改造享受市级补贴范围的房屋的属性为直管公房、系统公房、售后公房、代经代租代管产等的旧住房修缮改造项目。经核查，桃园社区售后公房占比达85%以上，可享受市区两级财政补贴。根据属地管理原则，建议由小区业委会向嘉定镇街道提出改造申请。 嘉定镇街道应遵循“业主自愿、政府主导，因地制宜、多元筹资”的原则，采取有效措施，落实资金安排，将桃园社区宝塔型房屋困扰居民多年的问题得以解决，切实改善居民的居住环境和居住质量。根据嘉定镇街道上报的“十四五”老旧小区改造计划，桃园小区拟列入2021年综合改造计划。

　　最后，感谢你们关注老旧住宅小区问题，让我们共同把嘉定建设得更加美好。                                       

嘉定区住房保障和房屋管理局

嘉定区规划和自然资源局

                                    2020年5月11日