严梅芬等代表：

你们提出的“关于推进老旧小区综合改造的建议”的提案收悉。经研究，现将办理情况答复如下：

一、关于街道社区基本情况

嘉定镇街道是全区建成最早的居住区，目前辖区内共有小区61个，总建筑面积257万平方米，其中2000年以前建造的小区有54个，总建筑面积203万平方米，占到总小区面积的近79%。

嘉定区共有非成套公房23.33万平方米，嘉定镇城区有非成套公房7.4万平方米，其中旧里有3.6万平方米，简屋及多层有3.8万平方米（其中小樑薄板放有1.8万平方米）。这些非成套公房结构简单、设施差，安全隐患多。此类房屋建于上世纪六十年代，房屋基准年限为五十年，为二到五层多层房屋，合用（3到5户）厨房间（约5-6平方米），户内无卫生间，每层楼面设有公共卫生间或倒便池。

二、关于改造及计划实施情况

2001年以来，嘉定镇街道共有41个小区实施旧住房综合改造，共计190万平方米。2020年，完成了35个老旧小区161.8万平米的雨污混接改造工作，老城区水环境得到进一步提升。此外，嘉定镇街道目前正积极推进既有住宅加装电梯项目，截至目前，已有6部加装电梯投入使用。

2021年，将率先启动桃园小区18万平方米的综合改造项目，届时有将近3000户居民受益；启动剩余19个小区雨污混接改造，涉及建筑面积73万平方米；加梯工作方面，今年力争完12部居民楼加装电梯，致力于为居民提供更加便利、安全的出行条件。

三、关于进一步加强改造工作的设想

1、关于旧小区综合改造工作

根据《上海市人民政府关于印发<关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见>的通知》（沪府办规【2021】2号）文件精神，“十四五”期间，我区将进一步完善旧住房更新改造实施机制，加快推进更新改造步伐。进一步提升居民百姓的获得感、满意度。“十四五”期间全区计划实施旧住房综合改造约250万平方米，其中2000年前商品房小区面积约150万平方米。待市级层面出台相应政策，将早期商品房小区也纳入政府补贴范围。

2、关于非成套房屋改造工作

住房集团下属企业嘉房置业公司于2016至2018年间对叶池社区内大多数房屋进行维修加固，通过改造基本解决了承重构件铁涨、墙体空鼓开裂、屋面渗漏等安全隐患。改造实施过程中也对卫生设施也进行了改造，将原倒便池改成1-2间共用卫生间，形成每2-3户承租户合用一间卫生间，解决了承租户拎马桶的困难。

3、关于非旧改地块无卫生设施改造工作

2019年，非旧改地块无卫生设施改造工作开始实施，主要针对无共用卫生间的非成套房屋，按照“可改愿改则尽改快改”的原则推进，到2021年6月底将完成2073户的改造工作。

如需对房屋进行成套改造，由嘉房置业公司提出改造申请，对于具备成套改造条件的房屋，我局将结合年度改造计划，做好老公房厨卫设施改造工程中涉及我局职责范围内的审批工作，同时做好施工中的工程质量安全监督和办理竣工验收备案工作。

4、关于提升老小区人居环境的探索

为整体提升老小区综合改造水平，通过完善配套设施改善居民生活环境，我局将对今年计划改造的四个小区的设计方案进行进一步优化。同时，将同步开展加装电梯方案设计和业主加装意愿征询工作，为后续加装电梯做好前期准备工作。通过一系列创新的举措，真正把旧住房综合改造打造成精品和亮点工程，进一步提升居民百姓的获得感、满意度。

最后，感谢您关注老住宅小区问题，让我们共同把嘉定建设得更加美好。     

                          上海市嘉定区住房保障和房屋管理局

                                                        2021年5月28日

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