陆秋琴（等）代表：

你们提出的关于“关于加快农村地区老旧小区改造的建议”收悉，经研究，现将办理情况答复如下：

一、基本情况

华亭镇唐行公路2570弄唐行公寓是商品房小区，该住宅小区建于2006年，建筑面积4204.1平方米，共有住宅29套、商铺12间。小区物业服务管理单位为上海菊苑物业管理有限公司。

二、小区管理现状

华亭镇唐行公寓为商品房小区，物业管理费为0.6元/平方米。由于物业费较低，因此物业公司连年亏损。物业公司原计划通过上调物业费和收取停车费的方式来维持日常运营，但因大部分小区居民不愿意调价和支持停车费，因为该方案未能实施。另外，因未成立业委会或业主大会，因此不能动用维修资金，故无法对相关老旧设施进行维修，管理相对不到位。

三、答复情况

由于上述小区为纯商品房小区，根据市房管局2016年下发的《关于“十三五”期间进一步加强本市旧住房修缮改造切实改善市民群众居住条件的通知》（沪建房修【2016】581号），文件明确旧住房综合改造享受市级补贴范围的房屋的属性为直管公房、系统公房、售后公房、代经代租代管产等的旧住房修缮改造项目。因此目前商品房小区均无法享受市、区两级财政补贴。

2021年1月，为进一步完善本市旧住房更新改造工作机制，上海市人民政府印发了《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》（沪府办规【2021】2号），根据文件精神，本市旧住房更新改造范围主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、群众改造意愿迫切的老旧小区，有条件的区可以适当将2005年底前建成的小区纳入改造范围。待市级层面出台相应具体政策，届时可将早期商品房小区也纳入政府补贴范围。

根据属地管理原则，华亭镇应遵循“业主自愿、政府主导，因地制宜、多元筹资”的原则，采取有效措施，指导业主筹措维修资金，同时落实相关资金安排，解决老旧小区改造问题，切实改善居民的居住环境和居住质量。

最后，感谢你们关注老旧住宅小区问题，让我们共同把嘉定建设得更加美好。                      

上海市嘉定区住房保障和房屋管理局

                             2021年5月19日

联系人姓名：吕建青                       邮政编码：201899

联系地址：嘉定区金沙路68号              联系电话：59510201