陆武彬代表：

您提出的《关于加强住宅物业管理区域内机动车规范停放的建议》收悉，经研究，现将办理情况答复如下：

一、基本情况

随着城市化水平的提升和人民物质生活条件的不断改善，小区居民汽车保有量逐年上升，但是我区200多个2000年以前的老旧小区没有建造地下停车库，动迁房以及早期开发的商品房等小区车位配比较低，造成小区车位数量不足，给小区停车带来了极大困扰。在小区停车管理过程中，物业公司以及劝导为主，无强制手段，相关执法单位因涉及对象较多，缺乏强有力的实际行动，因停车问题引发的矛盾成为社会治理的一个痛点和难点，给小区安全运行也带来了一定隐患，需要各方形成合力，通过建管结合、数字赋能，有效盘活公共资源新增停车位等举措，切实缓解停车难，解决管理难等问题。

二、工作举措

1、加强宣传引导。一是将小区停车管理相关规定纳入

我局物业年度培训工作计划，加强对物业公司的政策指导，督促物业公司积极履行疏导、劝阻等职责。二是强化小区居民文明停车的意识，会同业委会利用小区的宣传栏、微信群等途径提醒业主自觉遵守业主管理规约和相关规定，引导居民有序安全停放车辆。三是会同相关执法部门及时曝光个别乱停车行为或相关执法案例，引起小区居民的足够重视，对乱停车的行为形成威慑。

2、强化监督检查。利用好现行的小区“四查”机制，

督促落实物业经理自查、房管所月查，对乱停车行为进行及时疏导、劝阻，协同居委会、业委会做好居民思想工作，加强居民的自我约束。加大执法力度，会同公安、消防和城管等部门建立联合执法机制，明确执法牵头部门，对物业公司发现上报以及执法检查过程中发现的占用公共部位、堵塞消防通道等乱停车行为，经提醒拒不整改的，严格落实行政处罚手段。

3、运用价格杠杆。通过走访发现，很多小区因为靠近

商圈、学校、医院等重点场所，人流量较大，另外小区停车收费相较路边停车收费偏低，导致小区外来车辆涌入，挤占了小区业主的停车资源。针对这类小区可由业委会牵头组织征询业主意见，提高外来车辆停放收费标准，避免外来车辆长期占用本小区停车资源。

4、深入挖掘资源。一是以老旧小区综合改造为契机，

充分征求业主意见，整合利用小区空间资源，增设停车位。二是会同相关职能部门、市场主体建立停车位共享机制，挖掘小区邻近的外围道路、商场以及机关企事业单位停车资源，采取全面开放、协议共享、提前预约等多种方式缓解停车压力。三是探索通过科技手段加强车位的智能化管理，根据业主车位空闲时间提供车位分时租赁，提升小区车位的使用周转率。

  最后，感谢您对嘉定住宅小区物业管理工作的关心和支持，希望以后继续对我们的工作多提宝贵建议，共同把嘉定建设得更加美好。

               上海市嘉定区住房保障和房屋管理局

                          2023年5月23日

联系人姓名：张洋                         联系电话：59926108

联系地址：金沙路68号102室              邮政编码：201899