办理结果：采纳

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嘉定区住房保障和房屋管理局

嘉房管办[2024]90号

对区人大七届四次会议

第T014号代表建议的答复

薄韫代表：

您提出的“关于加快推进老城区老旧小区综合改造的建议”的提案收悉。经研究，现将办理情况答复如下：

一、关于嘉定镇街道基本情况

嘉定镇街道是全区建成最早的居住区，目前辖区内共有小区61个，总建筑面积257万平方米，其中2000年以前建造的小区有54个，总建筑面积203万平方米，占到总小区面积的近89%。

二、关于改造及计划实施情况

2001年以来，嘉定镇街道共有40余个小区实施了旧住房综合改造。改造后的小区房屋外墙面渗漏水得到有效改善、小区道路坑洼积水现象大幅减少、小区车辆停放紧张得到一定程度缓解、雨水污水混排的问题得到解决。通过一系列措施，百姓居住安全得到了有效保障，住房和环境质量也得到了进一步提高，广大居民的获得感和满意度明显提升。

“十四五”期间，我区计划完成旧住房综合改造约150万平方米，投入资金约7亿元，嘉定镇街道计划改造面积约45万平方米，目前已改造完成3个小区约23万平方米。2024年，嘉定镇街道已启动5个约22万平方米的综合改造项目。后续将根据区级财力、街道计划全区平衡统筹安排，力争尽快完成老城区的改造工作。

三、关于进一步加强改造工作的设想

1、关于旧小区综合改造工作

老旧小区由于其建成之初配套设施相对不全、房屋本体与基础设施年久老化、环境管理与设施维护时有不足等综合因素，其综合改造工作尤其体现出紧迫性，也是切实提升小区居民幸福感和安全感的重要实践。针对老旧住房综合改造的相关工作，我局着力从部门职责出发，积极做好监督、管理、推进等相关工作，同时与区内相关职能部门共同探索推动社区治理与居民自治共治。

老旧小区改造是一项复杂的系统工程，涉及各街镇、区房管局、区水务局、区绿容局、燃气公司、电力等部门。在今后老旧小区改造中，将改造置于本区城市发展总体规划中统筹考量：一是在改造方式上，各街镇、职能部门要条块结合，破除以往重复施工的局面，统筹谋划、抓好结合、同步推进，实现一次改造，多重成效；二是在改造方案设计过程中，要注重同周边人文景观以及历史风貌相结合，统筹考虑，一方面改善小区的整体环境，另一方面保留和重现历史风貌，擦亮嘉定的历史文化名片；三是在改造目标上，要契合先民生、再提升的思路，逐步优化市民居住环境，提升城市品质。

2、关于居民意见及改造协调工作

由于老旧小区中每家每户存在着不同的利益诉求，因此老旧小区改造必须要充分调动居民的积极性、主动性，严格遵循公平、公开原则，引导居民决策共谋、建设共管、成果共享，谋求不同利益诉求的“最大公约数”，关注小区道路、绿地、广场的适老化改造，达成相对一致意见。通过召开楼组长和居民代表会议、开展入户调查等形式广泛征求居民的改造意愿，在此基础上由设计单位出具设计方案，同时进行公示，再次征求居民意见和建议，并按照居民意愿最终形成设计方案，同时尽可能做到修缮内容覆盖面更广，使修缮改造资金发挥更大的效应。中期施工过程中，严格按照方案推进实施，全程接受居民监督，后期由居民代表参加工程竣工验收，并听取居民对改造效果的意见建议，问效于民。

最后，感谢您关注老住宅小区问题，让我们共同把嘉定建设得更加美好。      

                        嘉定区住房保障和房屋管理局

                                      2024年5月9日

联系人姓名：陶忠林                   联系电话：59901992

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