上海市嘉定区住房保障和房屋管理局对区七届人大六次会议 第7-6-049号代表建议的答复
发布日期:2025-07-02 来源:上海嘉定 浏览次数:

孙芳代表

提出的关于对住宅小区维修资金续筹的建议代表建议悉,经研究,现将办理情况答复如下:

一、基本情况

住宅专项维修资金作为房屋的"养老金",是保障住宅小区公共部位、共用设施设备维修更新的重要资金来源,直接关系到房屋使用安全、居民生活品质和社区和谐稳定。随着我区城市化进程加快和住宅建筑逐步老化,维修资金的可持续管理已成为当前社区治理的重点工作。

近年来,我局深入贯彻落实相关政策法规,积极推进维修资金续筹工作。通过创新工作机制、优化管理流程、强化宣传引导等多措并举,截至目前,全区已有51个小区成功开展维修资金续筹工作,累计续筹资金达到1219万元,为保障小区设施设备正常运转、提升居民生活质量提供了有力支撑。

二、相关建议办理情况

1、完善续筹标准体系,建立续筹动态监测。一是制定差异化续筹标准,综合考虑建筑年限、设施状况、维修成本等因素测算续筹金额。针对不同小区实际情况,灵活设定分期缴纳方案,切实减轻业主负担。二是建立资金预警机制,实现维修资金余额的实时动态监测,引导小区在资金余量接近30%的警戒线时,提前启动续筹程序。

2、拓宽资金筹措渠道,健全长效管理机制持续推进二手房交易环节补足维修资金、公共收益按一定比例补充维修资金、探索“保险+服务”模式等市场化补充机制,逐步盘活小区资金。截至目前,我区通过二手房交易补足维修资金的小区共计145个,累计补足资金113.16万元;通过公共收益补充维修资金共计27854.16万元。下一步,我局将推进维修资金续筹与物业费调价联动机制研究,通过开展小区试点,进一步细化相关流程。

3、优化续筹工作流程,强化资金监管效能一是简化续筹表决程序,推广使用电子投票系统,提高业主参与便利性。二是加大维修资金交存、支出、增值和结余等信息的公开力度,通过引入第三方审计机构对资金使用进行定期审计,增强业委会的公信力。三是定期开展针对维修资金使用的巡查,及时发现和纠正使用中存在的问题,确保资金使用规范。

4、加强宣传培训工作,提升组织保障水平。一是开展多层次的宣传教育活动,通过案例解析、政策宣讲等方式,切实提高业主责任意识。定期组织业委会成员、物业从业人员专题培训,提升续筹工作的规范化水平。二是联合街道、社区将续筹工作纳入基层治理考核,压实管理责任。建立由房管部门牵头,街道、社区、业委会协同配合的工作机制,形成齐抓共管良好局面。

最后,感谢你们提出的建议,我局将继续履行管理职责,用实际行动践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念,希望你们多关注,多支持我们的工作。

 

 

上海市嘉定区住房保障和房屋管理局

                              2025523

 

 

 

联系人姓名:黄嘉明                      联系电话:59929009

联系地址:嘉定区金沙路68号103室       邮政编码:  201800


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