本区房地产市场受去年全年利好政策的持续影响，2016年一季度，房地产市场呈现量价齐升的态势，楼市去库存效果明显。在宏观经济步入新常态的背景下，本区房地产开发投资增速出现回落。  

一、房地产开发投资情况

1、投资总量降幅收窄

一季度，本区房地产开发完成投资65.6亿元，同比下降3.3%，降幅比去年年底收窄1.2个百分点（见图1）。房地产开发投资占全社会固定资产投资的77.4%，比重同比上升16.0个百分点。

图1  

房地产开发投资量与增速图

单位：亿元、%

2、144平方米以上（非普通住宅）增幅明显

一季度，本区商品住宅开发投资36.3亿元，同比下降2.0%，占全部房地产开发投资的55.3%，比重同比上升0.7个百分点。按住宅面积分，144平方米以上（非普通住宅）住宅投资6.2亿元，同比增长28.0%，占商品住宅投资的17.0%，增速上涨较快。与之相比，90平方米以下（小户型）投资15.6亿元，同比下降11.5%，占商品住宅投资的43.0%；90-144平方米（改善型）投资14.5亿元，同比下降0.3%，占商品住宅投资的40.0%（见图2）。

图2  

房地产住宅开发投资按住宅面积分

单位：亿元、%

3、商品房新开工和竣工面积“一降一升”

一季度，本区商品房施工面积1346.1万平方米，同比下降8.5%。本区商品房新开工面积60.5万平方米，同比下降25.3%。其中，住宅新开工面积38.4万平方米，同比下降15.2%，占商品房新开工面积的比重为63.5%。

一季度，本区商品房竣工面积177.1万平方米，同比增长81.3%。其中，住宅竣工面积125.6万平方米，同比增长210.0%。住宅竣工面积大幅增长主要受保障房影响。其中，保障性住房竣工面积达55.6万平方米，占全部住宅竣工面积的44.3%。

二、房地产交易情况

1、新建住宅销售面积大幅增长（剔除保障房）

一季度，本区新建商品房销售面积97.5万平方米（含保障房口径），同比增长32.9%(见图3)。其中，新建住宅销售面积76.4万平方米，同比增长14.6%。剔除保障房后，实际新建住宅销售面积52.4万平米，同比增长139.8%。

图3  

新建商品房销售面积及增幅图

单位：万平方米、%

2、市场化公寓量价齐升

根据区房地产交易中心的统计，本区新建市场化公寓（指多层、小高层、高层住宅）成交整体表现为量价齐升格局。一季度，本区新建市场化公寓成交面积45.7万平方米，同比增长45.9%；成交均价22631元/平方米，同比增长21.8%（见图4）。

图4  

市场化公寓成交面积及成交价格情况

单位：元/m2，万m2

3、存量住房交易量翻番

根据区房地产交易中心的统计，一季度，本区存量房(即二手房)交易面积76.1万平方米，同比增长214.0%，环比增长145.0%。其中，存量住房交易面积69.3万平方米，同比增长215.7%，环比增长147.3%（见图6）。存量房交易金额137.2亿元，同比增长290.0%，环比增长146.3%。其中，存量住房交易金额129.8亿元，同比增长287.5%，环比增长151.3%。

图6  

存量住房交易情况表

单位：万平方米

三、保障房建设情况

一季度，本区在建保障性住房项目25个，项目类型均为集中新建，共完成投资12.6亿元，同比下降30.0%，占房产投资比重为19.2%。由上海市立项审批的项目有6个，主要为大型居住社区，其余19个项目均为区立项审批，主要为动迁安置住房项目。

1、市属项目建设情况。6个项目共完成投资2.2亿元，同比下降46.2%。保障性住房施工面积32.0万平方米，同比下降64.6%。

2、区属项目建设情况。19个项目共完成投资10.5亿元，同比下降25.3%。保障性住房施工面积256.2万平方米，同比下降4.7%；保障性住房竣工面积55.6万平方米，同比增长332.1%。