上海市嘉定区统计局

本区房地产市场受去年全年利好政策的持续影响，2016年上半年，房地产市场呈现量价齐升的态势，楼市去库存效果明显。在宏观经济步入新常态的背景下，本区房地产开发投资在连续10个月负增长的形势下，增速由1-5月的4.2%大幅增长至21.0%。

一、房地产开发投资情况

1、投资增速大幅回升

上半年，本区房地产开发完成投资159.6亿元，同比增长21.0%，较2015年全年（-4.5%）的速度提高25.5个百分点（见图1），增速大幅回升。房地产开发投资占全社会固定资产投资75.6%，比重同比上升12.8个百分点。

图1

房地产开发投资量与增速图

单位：亿元、%

2、90平方米以下（刚需型）增幅明显

上半年，本区商品住宅开发投资95.8亿元，同比增长31.9%，占全部房地产开发投资的60.0%，比重同比上升4.9个百分点。按住宅面积分，90平方米以下（刚需型）投资47.3亿元，同比增长42.4%，占商品住宅投资的49.3%；144平方米以上（非普通住宅）住宅投资12.6亿元，同比增长48.4%，占商品住宅投资的13.2%；90-144平方米（改善型）投资35.9亿元，同比增长16.1%，占商品住宅投资的37.5%（见图2）。从占比看，90平方米以下住宅投资占比最大；从增速看，144平方米以上住宅投资增速最快。

图2

房地产住宅开发投资按住宅面积分

单位：亿元、%

3、商品房新开工和竣工面积“一降一升”

上半年，本区商品房施工面积1426.7万平方米，同比下降10.0%。本区商品房新开工面积116.7万平方米，同比下降29.2%。其中，住宅新开工面积79.9万平方米，同比下降18.8%，占商品房新开工面积的比重为68.5%，比重过半。

上半年，本区商品房竣工面积258.6万平方米，同比增长48.0%。其中，住宅竣工面积173.9万平方米，同比增长86.6%。住宅竣工面积大幅增长主要受保障房影响。其中，保障性住房竣工面积达73.9万平方米，占全部住宅竣工面积的42.5%。

二、房地产交易情况

1、新建住宅销售面积增幅明显（剔除保障房）

上半年，本区新建商品房销售面积194.8万平方米（含保障房口径），同比增长23.9%(见图3)。其中，新建住宅销售面积138.1万平方米，同比增长6.9%。剔除保障房后，实际新建住宅销售面积92.1万平米，同比增长33.5%。

图3

新建商品房销售面积及增幅图

单位：万平方米、%

2、市场化公寓量跌价升

根据区房地产交易中心的统计，本区新建市场化公寓（指多层、小高层、高层住宅）成交整体表现为量跌价升格局。上半年，本区新建市场化公寓成交面积77.4万平方米，同比下降3.7%；成交均价23558元/平方米，同比增长24.3%（见图4）。

图4

市场化公寓成交面积及成交价格情况

单位：元/m2，万m2

3、存量房交易持续火热

根据区房地产交易中心的统计，随着前期需求的大量释放,上半年，本区存量房(即二手房)交易面积126.9万平方米，同比增长64.4%，环比增长58.3%。其中，存量住房交易面积110.2万平方米，同比增长52.8%，环比增长48.8%（见图5）。存量房交易金额227.1亿元，同比增长87.9%，环比增长50.1%。其中，存量住房交易金额211.2亿元，同比增长80.8%，环比增长54.4%。

图5

存量住房交易情况表

单位：万平方米

三、保障房建设情况

上半年，本区在建保障性住房项目27个，项目类型均为集中新建，共完成投资36.6亿元，同比增长9.7%，占房产投资比重为22.9%。由上海市立项审批的项目有8个，主要为大型居住社区，其余19个项目均为区立项审批，主要为动迁安置住房项目。

1、市属项目建设情况。8个项目共完成投资8.4亿元，同比增长37.4%。保障性住房施工面积48.4万平方米，同比下降46.7%，保障性住房新开工面积16.4万平方米。

2、区属项目建设情况。19个项目共完成投资24.1亿元，同比增长3.6%。保障性住房施工面积256.2万平方米，同比下降9.3%；保障性住房竣工面积63.8万平方米，同比增长176.2%。