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嘉定新城主城区JDC11201单元

嘉宝智慧湾未来城市实践区示范样板区

控制性详细规划04、05、06、07街坊局部有调整

一起看看吧~

规划范围

本次规划调整范围为嘉宝智慧湾未来城市实践区示范样板区，涉及嘉定新城主城区JDC11201单元控制性详细规划04、05、06、07街坊，具体范围东至城北路，西至胜辛北路，南至祁迁河，北至顾家门泾-田泾，总面积81.99公顷。

规划定位

地区围绕产城融合、未来城市、绿色生态三大示范亮点，建设芯片研发赋能、生态人文交融、低碳活力共享的智慧蓝湾。

规划结构

总体形成“双核一廊、两轴多组团”的空间布局结构。围绕“未来蓝湾”“绿悠心湖”双核形成滨水界面充分开放共享的生态活力廊道；利用林润路产研发展轴和地块内共享乐活轴串联多个产城融合组团。

土地使用规划

规划区总用地面积约81.99公顷，其中建设用地总面积不大于59公顷，水域面积不少于11公顷，公共绿地面积不小于5公顷。

规划建设用地主要由教育科研设计用地、商务办公用地、商业服务业用地、住宅组团用地、基础教育设施用地、社区级公共服务设施用地、文化用地、体育用地、道路广场用地、绿地、城市发展备建用地等构成。其中，林润路以北、项泾以西区域整体控制为发展备用地，约8公顷。

空间管制

总体采用三、四级高度分区进行控制，基准高度为60米。围绕“未来蓝湾”形成地标建筑群，且最多一处地标建筑高度不大于100米。

公共服务设施规划

在“未来蓝湾”设置1处产城融合服务中心，功能主要包括智慧服务中心、科技运动中心、社区文化中心等。

按照合理的服务半径和交通条件，规划设置2所幼儿园。

道路系统规划

综合考虑区域交通特点和区域衔接，优化地区路网，规划区内城市道路及公共通道综合路网密度不低于8公里/平方公里。

预留轨道交通嘉闵线北延伸线控制通道。衔接区域轨道交通站点和中运量站点，依托城北路、林润路、胜辛北路、新徕南路设置智慧公交线路。规划区内整体形成慢行优先区，慢行网络密度不低于12公里/平方公里。

发展规模

规划区总建筑面积不大于95万平方米，根据区域产业主导的功能定位要求，保障产业发展规模；落实产城融合的要求，优先确保产业配套功能为主所需的租赁住宅规模，适当兼顾商品住宅的规划建设。

作者：通讯员嘉小规
编辑：杨玉洁