上海市嘉定区人民政府

前不久，市民俞先生在购买二手房时，险些买到“抵押房”，还好他听从了朋友的建议，对预购买房屋做了产权调查。据不完全统计，今年以来，嘉定共受理房屋中介类投诉120余起。而类似这样的情况，现在可以在源头上避免了。

12月15日起，嘉定按照上海市发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，在二手房交易中新增房源核验环节，每一套在上海房产市场买卖交易的二手房，在挂牌前都必须取得核验编号及二维码，真正做到明码售房。

简单地说，就是房东可以凭本人身份证和房产证，委托正规的中介机构发布信息卖房子。在政府的存量房合同网上备案系统申请并通过房源信息核验后，每一套房源将获得唯一的“身份标识”二维码。此时，中介机构便可以通过门店、网站等各类平台发布房源信息，并且必须明确标识房源核验编号及二维码。

“目前，上海已经进入存量房的市场，存量房在上海房产交易中占到了七成以上。在未来的几年内，嘉定还将有大量二手房的释放空间。”嘉定区房地产经纪协会轮值主任廖峰说：“有了政府推出的房源核验以后，每一个房源都会带上一个核验的二维码，这避免了虚假房源的出现。市面上挂牌的房源都会有确切的归属。”

记者走访了区内多家房产中介服务公司了解情况。目前，新增房源在挂牌前必须取得代表身份的核验编号及二维码，而中介机构手中的存量房源正在陆续分批次进行核验。

“对于我们现在的库存房源，我们会在分批次完成房屋核验后再对外发布。”太平洋房地产服务有限公司宝翔路门店店长程枝有表示：“我们对外发布的房源信息，都是要上传核验生成的二维码和核验编号。我们在公司内部系统设置了一个流程节点，没有这个二维码的房源是无法对外发布的。”

对于购房者而言，操作流程也不复杂。购房者在中介公司网站上看房的时候，只需要拿出手机扫码。手机上就会直接挑出所查房源的核验编号以及网址（www.fangdi.com.cn）。登陆网站“二手房频道”，输入编号，就可以查到房子的建筑面积、楼层、价格、装饰程度、维修基金结算方式等公开信息，立马可以辨清房子的质量和真伪，省却了前往交易中心做产权调查的时间和精力。

记者从嘉定区相关部门获悉，除了按照相关规定施行新增房源核验外，为进一步规范本区房地产经纪行业秩序，嘉定区房管局依托信息技术手段，试点开发中介微信小程序，将全区证照齐全的中介机构、从业人员基本情况录入数据库，并生成二维码，方便扫码查询，帮助有购房需求的市民主动屏蔽“黑中介”的打扰。今后，区房管局还将根据行业发展实际需要，进一步完善微信小程序应用功能，让市民获得更加高效、便捷的办事体验。

市民在二手房交易时注意避“坑”

针对二手房交易，业内人士建议：

1、签约前应详细查看不动产登记簿了解房屋的权属、抵押、查封、租赁情况（2021年后需注意是否设立居住权）以及是否存在其他权利限制情况等信息。

2、在房屋存在高额抵押贷款的情况下慎重考虑是否将房款直接支付给产权人，可以选择有资质的第三方资金监管机构进行资金监管。

3、注意房屋的所有权来源是否为继承或赠予，若房屋产权人存在多人情况下需确认清楚各个产权人所有权来源方式以及持有产权的年限，此类房屋在不“满五唯一”的情况下会产生大量税费。

4、房屋的买入价应以具体的购房发票等相关材料为准。

5、买方的购房资格是以家庭名义统一核查的，未成年子女跟父母算一个家庭。

6、房屋内的家具、家电品牌型号及厨卫设施是否赠送建议书面确认并列清单，对于贵重的还应拍照留存。

7、关于交易中具体的时间节点若有需要，应予以明确约定，例如过户时间，交房时间。

8、关于房屋租赁情况，需在签订买卖合同前将租赁情况以及后续处理方式进行约定，避免后续因租赁情况产生纠纷。

9、房屋户口问题，建议了解清楚房屋内户口情况。

10、若房屋存在多位产权人情况下，要确认所有产权人的出售意向。

编辑：唐敏、武利荣、卓明霞