上海市嘉定区人民政府

《上海市嘉定区马陆镇ＪＤＣ１－２００２单元

马东车辆基地控制性详细规划》已获批

详见

规划范围涉及嘉定区马陆镇ＪＤＣ１－２００２单元马东车辆基地及周边地块，用地面积约７８．４公顷。

具体范围：东至嘉戬支路、南至规划横仓公路、西至澄浏中路、北至Ｇ１５０３上海绕城高速和城镇开发边界。

规划图

本次规划定位为功能复合的车辆基地综合开发节点，以高品质的住宅及研发商办、高质量生态绿色开放空间、高标准特色配套服务等功能促进产城融合发展，带动马东区域启动开发。

地面层规划沿东西方向布局水域和公共绿地，引导公共空间、配套服务功能集聚。轴线北侧在车辆基地用地范围内为公交场站用地，车辆基地西侧规划租赁住宅与研发用地。

轴线南侧沿河设置１处九年一贯制学校，沿路布局住宅用地和社区邻里中心。规划道路广场用地约４０．０公顷，研发用地约１．５公顷，住宅组团用地约９．２公顷，基础教育和社区公服设施用地约４．５公顷，水域约８．２公顷。

上盖层规划以住宅用地为主，在咽喉区上方设置商业办公功能，在兴平路东侧设置１处幼托、优化住宅服务配套。上盖层涉及住宅组团用地约１８．０公顷，基础教育设施用地约０．６５公顷，商办用地约２．９公顷，公交场站用地约０．６４公顷（为车辆基地配套办公设施）。

【开发强度及建筑高度】

开发强度原则上以Ⅲ、Ⅳ级强度区为主，规划三类住宅组团用地容积率不高于２．５，四类住宅组团用地容积率不高于２．８，研发用地容积率不高于３．５。

规划范围内建筑高度主要控制为三级、四级高度分区，规划高度从地面层地坪起算。

【道路交通】

（１）道路系统。规划兴平路于马东车辆基地一层盖板平面跨车辆基地，连通车辆基地南北两侧地区交通；规划横仓公路位于公孙泾以南向西与白银路对接。地面层结合用地方案，增加支路控制街坊尺度，提高交通可达性。

（２）匝道设置。在车辆基地盖板东侧设置２处匝道、南侧设置１处匝道，方便车辆上下车辆基地盖板。

（３）交通设施。地面层设置１处公交首末站。