上海市嘉定区人民政府

@嘉定的小伙伴们，嘉定工业区（北区）局部规划有调整，公示来啦，一起看看吧~

关于《嘉定工业区（北区）JDSB0202单元控制性详细规划01、02、03、05、06街坊局部调整》公示

一、规划范围

本次涉及调整的01、02、03、05、06街坊位于嘉定工业区（北区）JDSB0202单元北部，四至边界：东至娄南路、南至金娄路、西至城北路、北至宝钱公路，用地面积约49.71公顷。

二、局部调整背景

《嘉定工业区（北区）JDSB0202单元控制性详细规划》，经“沪府规（2012）224号”文批复。

为提升地块能级和产出绩效，满足生产工艺和生产流程需求，拟对02、05街坊内的规划支路娄杨路和相关用地进行调整，优化01、02、03、05、06街坊的相关地块的用地性质和相关控制指标，为下一步的开发建设提出合理化的建议。

三、局部调整内容

主要调整内容为：

1、道路

规划支路娄杨路北移至潮泾南侧，道路红线由16米调整为12米。娄杨路须设置河道挡墙。

2、土地使用

因娄杨路调整，潮泾南侧沿河公共绿地面积减少，减少的面积在06街坊内等面积补足。

02-02地块：用地性质由工业用地调整为教育科研设计用地（C6），容积率由2.0调整为3.8。

01-02、01-03、01-07地块：根据土地出让合同用地性质由研发用地调整为工业用地。

娄杨路北移后，其南侧工业用地进行整合：

05-03地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为67354平方米；

06-01地块，用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为67756平方米。

3、建筑高度和开发强度

工业用地容积率不大于2.0；02-02地块（C6）容积率由2.0调整为3.8，建筑高度由30米调整为87米；05-03、05-05地块（M1）建筑高度不超过60米，其他工业地块建筑高度不超过30米。

4、连通道

考虑到整体发展需求，01-02、02-02地块之间设置地上连通道和地下连通道：05-03、01-07地块之间设置地上连通道；02-02、05-03地块之间设置2个地上连通道；01-03、01-02地块之间设置桥梁；05-03地块与嘉唐公路设置桥梁。连通道和桥梁的线位可变，连通道下的净空高度不小于5.5米。

作者：通讯员嘉小规，编辑：徐宇、卓明霞