花2000多万元买下价值1.6亿元的旧厂房，天上掉下馅饼了？日前，位于嘉定新城（马陆镇）的富世华旧厂房以1.6亿元的价格被收购，收购方嘉定国资集团却为何只花了2000多万元的现有资金？

“其实，这是基金发挥了作用。”嘉定国资集团园区二次开发负责人羊利锋道破了其中的玄机。今年6月，嘉定国资集团和南京银行合作，设立园区二次开发基金，首期募集10亿元，嘉定国资集团和南京银行的资金配比为2:8。富世华是该基金投资的首个项目，价值1.6亿元，除去收购公司注册资金的5000万元，基金出资1.1亿元，其中，嘉定国资集团占比20%，也就是2200万元。

算盘打得叮当响，只为收购旧厂房，值得吗？看看如今的现厂文化创意园就知道了。现厂是嘉定国资集团首个园区二次开发项目，利用原飞联纺织旧厂房资源，打造文化创意园区。园区内已拥有韩天衡美术馆、“开心麻花”梦现场、“小荧星”艺术学校等重量级文创品牌，再加上餐饮等配套服务设施，双休日、节假日人气爆棚。

有了良好开局，自然要乘胜追击。嘉定国资集团通过一年的时间，完成了基金的设立，一举解决园区二次开发收购资金的问题。除南京银行之外，目前建设银行、交通银行均有合作意向。羊利锋告诉记者，一方面基金的灵活性较高，资金成本相对合理；另一方面，银行也很乐意和国企合作，双方可谓一拍即合。

基金的设立，意味着嘉定国资集团有了自己的园区二次开发模式，即“基金+基地+产业”。解决了资金问题，接下来就是招商。根据旧厂房的地理位置、现状等不同因地制宜招商，这是嘉定国资集团的做法。“对于园区二次开发，嘉定国资集团有三个方向，即保持现状仍做生产性企业厂房、存量改建用来办公及研发、重新打造发展服务业。”羊利锋介绍，从嘉定国资集团现有的三个园区二次开发项目来看，三个方向各有千秋。现厂地处嘉定老城中心城区，用来发展服务业最为合适；光明灯头厂园区依托已入驻企业，改建为健康产业园区，省时省力；富世华旧厂房保存完好，被纮华电子一眼看中，用来扩产上新的流水线，刚收购就获得较为稳定的租金。从园区二次开发模式中不难发现，不但区域内的原有工业用地得到转型升级，而且促进了所在街镇的经济发展，国资集团在这个过程中得到了投资回报，各方取得共赢。

“在园区二次开发的收购、建设和运营过程中也面临着不少困难。”羊利锋坦言，对已建成的园区来说，困难之一就是服务，如何更好地服务于入驻企业，他们还在积极探索之中。比如，园区二次开发的土地性质各有不同，部分商户证照办理存在障碍，经营手续尚不齐全，需要相关部门进一步沟通协商，突破一些政策瓶颈，才能帮助商户真正落地生根。

其实，“旧厂房经济”对于嘉定来说并不陌生，除现厂之外，雅昌艺术中心、南翔智地园区等旧厂房的挖掘再利用同样焕发新的活力。而随着园区二次开发的日益发展，相信越来越多的嘉定旧厂房都会找到属于自己的转型升级之路。