徐行镇运用市场化手段助推新建小区建设_政府信息公开

徐行镇运用市场化手段助推新建小区建设

日期：2015-12-29信息来源：徐行镇作者：胡阳文字【大中小】

近年来，徐行镇城市化建设步伐日益加快，新建小区不断增加，绿洲香格丽小区、汇丰颐园相继建成后，拥有1800多套房的徐行镇香润苑动迁小区也于今年第四季度交房入住。在强化社会管理、严格人口调控的大背景下，如何加强新建小区管理、疏导低端来沪人员、防止群租现象发生，如何确保小区管理安全有序等问题面临考验。为此，徐行镇注重基础，未雨绸缪，在香润苑小区引入市场化运作机制，由上海青客时尚生活股份有限公司搭建房屋租赁服务平台，通过“以房管人”来推进新建小区建设。

“青客”励志于打造高品质青年人才公寓，其严格的准入制度、规范化的服务管理和徐行镇的社会管理、人口综合服务管理工作相辅相成。青客公司秉持承租经营规模化、目标客源清晰化、服务管理一体化的理念，主要做法有以下三个方面：

一是承租闲置房源，精心设计装修。青客公司对香润苑小区中业主闲置的房屋，统一承租，并进行标准化装修，保持房屋原有结构，统一配置家具、电器、宽带网络，使青年人可以直接“拎包入住”。目前小区已有240多住户与青客公司签约，把空置的房屋租给公司，首批装修已经开始，预计明年一季度可以交付使用。

二是面向青年白领，严格把紧关口。“青客”面向的人群，必须是学历在大专以上，年龄在18至40周岁之间，有稳定工作的青年白领。公司采用“五年一租”的方式承租。另外，对有承租意向的租客还要在信用评估、有无犯罪记录等方面的进行系统审核把关，租客正式入住前必须签订“好人”协议，督促其遵守文明居住生活的约定，租客身份证信息统一输入公司租房信息系统，做到人房信息一一对应，如果客户更换，信息系统将在24小时内更新数据，实现“人、房”信息动态管理。

三是强化日常管理，提供便捷服务。为了保障租客的居住安全，青客公司采取门卡和密码双重设置的电子门禁系统，提升居住安全系数；在日常管理服务中，配备有专职物业维修和保洁人员，租客遇到物业维修问题，只需要拨打24小时客户热线电话，就能得到及时回应解决；保洁人员定期上门服务，同时关注租客情况，如有特殊情况立即向公司和所在小区反馈。

徐行镇在深化社会管理中加强政府引导，首次引进“青客”模式，是坚持市场主导、整合社会资源共同参与社区管理的一次有益尝试，它和农村出租房星级化管理齐头并进，可以有效的提升徐行镇社会管理的总体水平。

有利人口调控。“青客”公司严格的准入制度，规范了小区房屋租赁秩序，并使“群租”现象得到有效的预防和控制，限制了低端人员的无序流入，对控制人口总量、调整人口结构有积极意义。提升服务实效。“青客”公司规范化的管理制度，人、房信息的全覆盖，将进一步提高“两个实有”信息采集准确率。徐行镇人口管理工作通过对接青客信息系统，更加有效的掌握社区“两个实有”动态信息，进而将更多的时间和精力投入到来为本地企业和居民的服务工作中，逐步转变政府职能，打造服务型政府。带动人才聚集。“青客”公司出租对象的素质要求对小区的卫生环境、治安秩序、文明建设、社区管理等各方面都有积极效应。同时，满足青年白领住房需求，为徐行镇企业引进、留住青年人才创造有利条件，带动了徐行镇城市化过程中的人才集聚。

徐行镇将积极扶持、服务、关心好“青客”公司的运作，采取一定形式进行介绍推广，通过政府、企业的双赢来促进徐行的经济和社会持续稳定的发展。

来源：徐行镇作者：胡阳

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